הגיע קונה אמר I DO סיכמתם מחיר ואז מה….? מתי מפסיקים להראות את הדירה???אני אסביר… נגיד עכשיו הגיע קונה לדירה של 3.5 מיליון ואמר אני

מחיר שיווק דירה – כמה כסף אפשר לקנות מתחת למחיר שיווק הדירה. ממש הבוקר קיבלתי פנייה מחבר טובבבב כזה של כמה שנים טובות, היה בחתונה

דירה ריקה או מושכרת? איך יהיה לי יותר קל למכור אותה. טוב אז אם אני אגע בנושא הסופר מתבקש הזה… למה? כי פשוט שואלים אותי

כלים לניהול מו"מ בזמן אמת מו"מ זה באמת עולם מרתק ואני חושב שבעולם העסקי שלי אני הרבה יותר חזק בו מאשר בעולם האישי פרטי שלי.יש

לתת בלעדיות או לא לתת בלעדיות – פוסט/מאמר בהשראת פסח! אז רבים, טובים, נחמדים, מצחיקים, חכמים ויפים אותם אנשים שלא רוצים לתת למתווך למכור עבורם

באיזה משרד תיווך כדאי לי להתחיל לעבוד – קטן, בינוני, גדול? פעם פעם מזמן מזמן ששקלתי את צעדיי ומה עלי לעשות… תהיתי לי עם עצמי

האם כדאי לי לתת את הדירה שלי למתווך אחד או לכמה מתווכים? טוב, אז זה כנראה אחד האתגרים שיוצא לי לפגוש במהלך פגישות עם מוכרים

אילו ערבויות או ביטחונות עלי לקחת כאשר אני משכיר את הדירה שלי אז הגיע הרגע, הגיעה השעה! בשעה טובה אתם בעלי נכס ! כמה זמן

איך מתקדמים במכירת הדירה אחרי שהגענו להסכמה על המחיר? הקטע של מכירת דירה בתל אביב או בכלל הוא קטע חד פעמי או דו פעמי או

האם צורת הלבוש של המתווך מעידה על טיבו כמתווך? וואלה, שאלה סופר מעניינת. למי ששם לב, הנושאים שאני כותב עליהם משתנים, ממש לא בקשר רציף

תמחור מוגזם במחיר דירה למכירה בתל אביב על מה מדובר? היום שוחחתי עם חבר שהוא קולגה או קולגה שהוא חבר שלי שאני מאד מאד אוהב

מתווך מומלץ בתל אביב? משהו שמאד חשוב לדעת בעת בחירת מתווך. שלשום צלצל אלי אחד החברים הכי טובים בעולם, אחד כזה שמתייעץ איתי חופשי כל

שולחן אוכל או בר/אי? איפה אני אוכל את ארוחת הערבי שלי?? אז בואו נודה באמת… רובנו אוכלים את זה על הספה מול הטלוויזיה 😊 אבל

בדיקת רטיבות בקירות ובתקרה לפני רכישת דירה בתל אביב טוב אז הנה הגשם הגיע, הנה מתחילות התלונות לגבי רטיבות בקירות ובתקרה של שוכרים, בעלי דירות

לשפר דיור בתל אביב כמה זה יעלה לי? בעולם אוטופי בו הכל טוב שמח ונעים.מדינת ישראל ועיריית תל אביב היו נהנות ממעט מיסים או מוותרות

האם לקחת מתווך חבר מחוץ לעיר? מי שלא מכיר את התופעה, יש תופעה של מתווכים שהם חברים שמוכנים לעבוד על מכירת דירה בחינם ללא עמלת

שיפוץ דירה בתל אביב – איך לבחור קבלן מבצע?! פאקקק איזה נושא רגיש וקשה ומסובך ולא נעים ומי לעזאזאל מבין בשיפוץ ואיך זה אמור להיות.זה

יש לי דירת סבתא ואני רוצה לשפץ מה עדיף מקלחת או אמבטיה? לא יודע אם שמתם לב, אבל בבתים של פעם יש אמבטיה וגם מקלחת

תמ"א 38 בתל אביב למה זה לא יוצא לדרך כל כך מהר? אז בעיקרון, אני מרגיש שאני יכול לחפור פה איזה 15 עמודים (4A) אבל

מוכר דירה בתל אביב? מחפש מתווך בבלעדיות? אלו הדברים שעליך לשאול את המתווך רגע לפני תחילת העבודה יחד לפניי שבועיים קיבלתי פנייה ממכר ותיק (מדהים

דירה לקנייה בתל אביב – רחוב שקט, רועש ומה שביניהםבדיוק עכשיו סיימתי שיחה עם לקוחה שהגיעה אליי מהפנייה. היא אמרה לי שהיא רוצה לקנות דירה

באיזו שכונה הכי כדאי לי לקנות דירה להשקעה בתל אביב? כלומר, מה השכונה הכי טובה?הצפון הישן, הצפון החדש, לב העיר, מרכז העיר, כרם התימנים, נווה

האם חשוב למדוד את הנכס שלי לפני מכירת דירה? טוב, אז החלטתי למכור את הבית שלי. קלי קלות, מה זה למכור בית הרי?נכנס ליד 2,

דירת ירושה בתל אביב. האם לשפץ על מנת להשכיר או לא? קרה לאחרונה שקיבלתי מספר טלפונים לגבי יורשים של דירה בתל אביב. בדירה גרו סבא

מה שוויו של מ"ר מרפסת לעומת שווי של מ"ר בנוי? והאם בעתיד נשלם יותר עבור מ"ר של מרפסת? בשנים האחרונות כולם רוצים מרפסת/גינה או גג,

רכישת דירה בתל אביב שרשומה כחברת מניות. לא מזמן פגשתי מכרה ברחוב, לאחר שדיברנו 5 דק' אחד עם השנייה הבנו שאנחנו לא באמת זוכרים מאיפה

מה עדיף דירה להשקעה בארץ או בחו"ל? שאלה טובה! האמת, מעולם לא קניתי דירה בחול, ככה שאני לא יודע להעיד מניסיוני האישי.מה שכן, הייתה לי

דירות למכירה בשכונת יד אליהו, ביצרון או נחלת יצחק. מרכז תל אביב או עיקר הפעילות של "המטרופלין" התל אביבי מתנקז לתחומים שבין שדרות רוקח בצפון

במסגרת שיחות הייעוץ שאני עושה להרבה אנשים במהלך השבוע בכל מה שקשור לנדל"ן…נשאלתי השבוע מה הכי כדאי לקנות?דירה להשקעה, למגורים, באיזה איזו, דירה ישנה, על

מה מחיר הדירה בתל אביב שהכי נכון לצאת איתו למכירה? המחיר הריאלי? 5% פחות? 5% יותר? 10% יותר? 20% יותר? ומהו בכלל המחיר הריאלי? ואיך

למה למכור דירה שהיא בתהליך תמ"א 38? בימים אלו אני מפרסם דירה למכירה ברחוב פינסקר בתל אביב, כאשר פירסמתי שהדירה מוצעת למכירה והיא בשלב תמ"א

עומד תומך,קורה תומכת, האם אפשר להסיר? להזיז? לשבור? הרבה פעמים אנשים מגיעים לראות דירות בתל אביב לקניה ואז הדבר ראשון שהם שואלים זה איפה יש

למה רק מתווכים מתקשרים אלי? השבוע יצאתי לפגישת גיוס בנכס, מה זה אומר? בנאדם פרסם את הדירה שלו למכירה ביד 2, אני התקשרתי ושאלתי אותו

שיתוף פעולה בין מתווכים בעת מכירת הבית שלך. לא פעם אני נתקל בתשובה – לא. אני לא אוהב את התשובה לא. לא אוהב אותה בכלליות…

מכירת הבית על ידי הדיירים שלו בתל אביב ישנה תופעה מוכרת בה מוכרי דירות בתל אביב מנסים למכור את הבית שלהם בעזרת הדיירים שגרים בבית.

למה עסקאות נופלות? הדירה חזרה לשוק? היא שוב רלוונטית? התפוצצה העסקה? הרבה פעמים אנשים לא מבינים על מה מדובר, מה זה אומר שהדירה בטיוטות והיא

מה הקשר בין תיווך והורות?
אוטוטו אני חוגג אני 3 שנים ושמונה חודשים של הורות להיותי אבא (דילן נסיכה תודה על זה).
וממש לפני כשבוע חגגתי לקטן שלי יום הולדת שנה – איידן הבן שלי (דה בריינה הקטן) זה שבעל כורחו בועט בכדור יותר מ-365 ימים

להיות מתווך או לא להיות זאת השאלה?! 10 סיבות מדוע כן כדאי להיות מתווך!

לאחרונה מאז שהתחלתי לכתוב בנושא ולא רק לעלות תמונות נמכר (כן ירבו) 😊
התחלתי לקבל המון פניות מאנשים קרובים יותר ורחוקים מאד בכל הקשור לעולם התיווך. זה יכולה להיות שאלה לגבי מתווך שהם עבדו איתו ברחובות ומייצג אותם בבלעדיות ואז מתווך הציע להם משק חקלאי בדרום.

קביעת מחיר הדירה התל אביבית שלי טרם יציאתה לשוק.

מחיר הפתיחה של הדירה שלך עלול לקבוע את הזמן שייקח לך למכור את הדירה שלך ולכן שווה לחשוב טוב לפני שיוצאים איתה לשוק.

למה אני מתכוון?

האם להביא שמאי לפני רכישה– כן, לא, למה לא?!​ אז הלכתי לראות דירה לקניה, מדליק.
החלטתי שבא לי לקנות אותה… אז יאללה בוא נבדוק את ההון הראשוני שלי וננסה ללכת על זה.

לא מזמן סיפרתי לאחד הלקוחות שלי שמאז שקניתי בית ושיפצתי, אני מרגיש שהפכתי להיות מתווך טוב יותר. לא בכדי, בזמן השיפוץ, אתה פתאום חי ונושם את מה שכל הזמן "מכרת" לאנשים בעת מכירת דירה וזה עוד לפני שעוד עשית בעצמך, כי בתכלס – גם אם לא שיפצת מעולם אתה יודע מה עלות של דברים לפי מה שאומרים לך אבל שאתה עושה את זה בתכלס והולך לראות בעיניים יום אחר יום זה משהו אחר.

כן כן, הכותרת יכולה להתריס לא מעט אנשים ולא בכדי. רבות סופר ועוד יסופר על מתווכים מכל המינים וכל הסוגים. על כך שמתווך גוזר קופון, על זה שאפשר בלעדיהם, הוא רק בא והראה לי את הדירה 20 דק' והוא רק היה שם פעמיים.
נכון, גם זה קורה.

דירות מכונס נכסים בתל אביב? האם כדאי לקנות דירה בתל אביב דרך כונס נכסים?
אז ככה 😊 כונס נכסים זה וואוו חיובי לפעמים, אבל זה בטוח לא לכל אחד.
כינוס נכסים הוא הליך משפטי הכולל תפיסת נכס ושליטה בו, כך שניתן יהיה להיפרע ממנו. בדרך כלל, הוא נפתח במצב בו נושה זכאי, בתיווך כונס הנכסים, לממש רכוש של אדם פרטי, קבוצת אנשים או חברה, ששועבד כבטוחה על חובות שלא שולמו

האם כדאי לי לרהט ולעצב אותה לפני?
כן! כן, פשוט כן.
אבל… אין אבל.
אבל אם לא יאהבו את הריהוט וזה לא יתאים, אם הטעם שלי לא בדיוק כמו של האחרים, אם ואם ואם.
אז זהו, שאין אם.
דירה מרוהטת ומעוצבת גם אם היא לא בהכרח הטעם של כל אחד היא פשוט טובה יותר.
אבל? זה יעלה לי הרבה כסף?

בדיקת היטל השבחה לפני מכירת דירה -מה זה לעזאזל ולמה אני צריך לשלם את זה?
טוב, אז ברוך השם קורה שקוראים לי לא מעט לעזור במכירת דירה עוד לפני צאתה לשוק (בונוס גדול, של ניסיון רב ועבודה טובה כנראה)
לפני שאנחנו יוצאים לדרך אחת השאלות הכי חשובות שאני שואל את המוכר/ת היא האם הוא מודע לגבי היטל השבחה.

יושב עם חבר אוכלים עושים צחוקים ובלי שום הסבר פתאום הוא כזה… מעניין…. (בלי שום קשר לשיחה)
עמית, בתכל'ס אם אני בא ומראה שאני אוהב את הדירה זה גורם לבעל הדירה לחשוב שאני רוצה אותה ואז הוא ירצה יותר כסף. מצד שני, למה אני צריך לשקר ולהגיד לו שהדירה שלו לא יפה בעיניי?

בתי קפה בתל אביב – נכסי צאן ברזל, האמנם?
אז תל אביב שלנו, היא ללא ספק אחת הערים הטובות בעולם ומי כמונו יודע ואובייקטיבי לאשש את זה.
הדירות המגניבות בעולם, חוף הים הטוב בעולם, מזג האוויר הטוב בעולם, חיי הלילה ללא ספק הטובים בעולם ובתי הקפה, אויייי בתי הקפה כמה שאנחנו אוהבים אותם.
אז הפעם, החלטתי לגעת ב-קפה אחד מיוחד כנראה אחד מה-3 הגדולים והמיוחדים ביותר בת"א.

לפני שאנחנו יוצאים לדרך אחת השאלות הכי חשובות שאני שואל את המוכר/ת היא האם הוא מודע לגבי היטל השבחה.
השאלה הזאת יכולה הרבה פעמים לשמש לי לרועץ ולא בכדי… היטל השבחה עלול להיות מס גבוה מאד שהמוכר ישלם וימנע ממנו לצאת עם סכום הכסף אשר רצה ממכירת הדירה שלו. הדבר כמובן עלול למנוע ממנו למכור את הדירה – משמע? לי אין פרנסה.
מבולבלים?! מאד יכול להיות.

לקח לי זמן לצאת מהארון עם זה, ובהתחלה הייתי מתווך בסתר, גם אני ניזונתי משמועות וסטיגמות על עולם התיווך ודרך אגב לצערי גם נתקלתי בכאלו.
אז נכון… אני לא ישנה את העולם ב-5 שנים (וואלה אני לא מארק, ג'ובס ואף פעם לא ניגנתי בכינור
אבל…. בחלקת האלוהים הקטנה שלי אני יכול להצהיר כי מתווכים מובילים בשוק הם פרס לכל מי שזוכה לעבוד עם אחד כזה.

הדירה שלי נמצאת ברחוב מרים החשמונאית והיא עוד מעט תהיה דירת 4 חדרים 100 מ"ר + מרפסת שמש של 12 מ"ר + מחסן וחניה תת קרקעית רגילה!
וואו איזה כיף אני כל כך שמח בשבילך! ומה היא היום? היום היא קומה 3 ללא מעלית 80 מ"ר לשיפוץ לא נגענו בה 40 שנה.
אוקיי, ומה המחיר שאתם חשבתם למכור אותה? הסתכלנו פה באיזור והמחירים הם בערך 55-60 אלף שקל למטר אז רצינו לבקש עליה 6,000,000 מה דעתך?!

בתור רמתשרוני מילדות כן רמתשרוני ככה אנחנו קוראים לעצמנו, פונים אליי הרבה פעמים חברים, מכרים ואנשים לגבי מכירת דירתם ברמת השרון. האמת!? הדבר מאד מפתה אותי כי בכל זאת, אני כמעט בטוח שעברתי רגלית כמעט בכל רחוב בעיר מהשדות ועד הסמטאות הקטנות של מורשה ומצמרות ועד הרחוב הכי קטן מאחורי בית ספר אמירים.

הסתובבנו ימים ולילות ובאמת ראינו עשרות דירות לקניה.
יצא לנו לראות דירות לקניה בצפון החדש של תל אביב ברחוב דוד ילין דירת 3 חדרים לשיפוץ מלא ללא מעלית וללא חניה. כמו כן יצא לנו לראות דירה מצוינת בצפון הישן דרום ברחוב מסריק עם מעלית ממש ליד כיכר רבין. יצא לנו לראות עוד ועוד דירות אבל לא נפרט את כולן, בסוף, מצאנו את האחת ונשאלת השאלה מה עלינו לעשות לפני חתימת חוזה מחייב ולפני רכישת הדירה.

לכל אחד שרוצה למכור את הבית שלו בתל אביב עולה המחשבה – נו מה יש בזה? אני אכנס לאתר מדלן, אתר יד 2, אעשה סקר שוק קטן אקבע את מחיר הדירה שלי ואצא לדרך.

בשיווק בלעדי של קבוצת עמית טל!
דירה למכירה ברחוב בר כוכבא 31 ת"א – במרחק דקה הליכה מכיכר דיזנגוף, דיזנגוף סנטר, גן מאיר ורחוב בוגרשוב החדיש ומהמם.
דירת 4 חדרים מושלמת ביופייה בעלת מרפסת אלוהית עם נוף פתוח ומרהיב.

בדומה לשוק ההון, אם אתה שחקן שמגיע לשחק הרבה זמן ולא רוכש דירה בתל אביב כדי למכור אותה אחרי שנה או שנתיים אז השקעה בנכס נדל"ן בתל אביב ובפרט דירה בתל אביב זאת החלטה מצוינת.

אף פעם לא הבנתי מה הביג דיל ולמה אנשים לא מוכנים לקנות דירה בתל אביב ללא מעלית וכפועל יוצא מזה מדוע דירות עם מעלית בתל אביב עולות יותר

מכירת דירות בתל אביב עושים רק עם מישהו שמכיר את העיר ומעריך אותה כמה שהיא – הטובה ביותר בעולם. עמית טל, מתווך מומלץ ואחד שהייתם יושבים איתו לבירה בכיף, בשיחה על עולם הנדל"ן, תל אביב, משפחה, ביזנס וכדורגל שתשחרר לכם את כל הסטיגמות

המון פעמים אנשים בתמימות שואלים אותי, עמית אני רוצה למכור את הדירה שלי בתל אביב, לקחת מתווך ולתת לו בלעדיות למכור את הדירה? עמית, אתה באמת חושב שבלעדיות זה דבר טוב? עמית תסביר לי למה בלעדיות כן טובה הרי אני חוסם את עצמי מלמכור להרבה אנשים.

לא מעט אני נתקל בשיחות טלפון של "חוצניקים" (הלא הם – אנשים שלא גרים בתל אביב) אשר רוצים לעבור לגור בעיר הגדולה בפעם הראשונה בחייהם. לרוב, הדבר קורה אחרי שהילדים עוזבים את הקן והזוגות הצעירים בנפשם אך גדולים מבחינת הגיל בלבד משתוקקים לבלות בעיר הגדולה. ים, תיאטרון, מסעדות, חיי חברה ובעיקר הילדים שגרים פה מובילים אותם לחפש לרכוש פה דירה טובה למגורים.

רבות אני נתקל בשאלה… עמית בתכלס תגיד לי, למה אני צריך בכלל מתווך.

הרשימה למה צריך מתווך ארוכה מאינספור ואני מאמין בכל ליבי שכל מי שייקח מתווך מקצועי שמכיר ויודע את השוק בו הוא עוסק יהנה מהתוצאות. אבל… בתכל'ס, לא כולם חייבים מתווך ואני דווקא אציין לכם פה מי לדעתי לא זקוק לעזרתו של מתווך.

מי היה מאמין אבל הנה זה מגיע.
לא הרבה מצליחים לקלוט או לעכל את זה אבל בקרוב מאד זה יקרה – תהיה רכבת קלה בתל אביב.

תאמינו לי אם היינו יכולים להמציא עוד דברים כדי לשחק עם מספרים היינו עושים את זה כדי ליצור אמת גמישה כמה שאפשר לכולם ושכולם יהיו מרוצים.
למה אני כותב את זה? כי במצב שבו אף אחד לא יודע את הגודל של הדירה באמת – נותן לכולם תחושת סיפוק וגם תחושת החמצה – הכל תלוי איך בא לו היום להסתכל על זה.

אתחיל בזה שאני יודע שיש עוד המון אפשרויות – מבטיח לא להתעלם ולהרחיב עליהן בכתבות הבאות.
אז בואו נדבר קצת תכלס.
אגע ביתרונות של 2 הסוגים – אשאיר לכם למצוא את החסרונות. למה? כי בא לי להתעסק בטוב ולא ברע כרגע 😊

קניית דירה בתל אביב – הדברים הקטנים אז מה זה לקנות דירה? אתה רואה 4 קירות, חלונות, רצפה הכל אפשר לשפץ. יאללה קדימה בלאגן. בפועל?

טיפים למציאת דירה בתל אביב חיפשתי את שאהבה נפשי, חיפשתיה ולא מצאתיה… קניית דירה בתל אביב זאת משימה כמעט בלתי אפשרית – יש האומרים שמציאת