טיוטת חוזה – הדברים הקטנים – למה עסקאות נופלות

למה עסקאות נופלות? הדירה חזרה לשוק? היא שוב רלוונטית? התפוצצה העסקה?

הרבה פעמים אנשים לא מבינים על מה מדובר, מה זה אומר שהדירה בטיוטות והיא נפלה. למה עסקאות נופלות בכלל ומה אפשר לעשות כדי למנוע את זה.

אז מן הסתם הסיבה לכך שעסקאות נופלות הן רבות ומגוונות: רישום לא תקין של הבניין, חריגות בנייה, בדק בית שגילה פגמים רבים מידי ויקרים מידי, משכנתא שלא אושרה ועוד ועוד ועוד דברים שפשוט קורים ואין דרך לגבור עליהם.

אבל, לפעמים רק לפעמים אם תהיו ממש ממש שקטים.. אתם תצליחו לשמוע גם את הדרדרסים! סתם!לפעמים עסקאות נופלות פשוט על "שטויות"!

מה זאת אומרת "שטויות"?

אז השטויות הם לא באמת שטויות כי יש בהן איזשהו היגיון אבל האם הן מחויבות במציאות והן מצדיקות התרסקות של עסקה בשווי של 6 מיליון שקלים – לטעמי לא.

אתן דוגמא אחת או שתיים.

לא מזמן, תיווכנו דירה לזוג צעיר שקונה את דירתו הראשונה בחיים בכמעט 6 מיליון. המוכר, היה איש נדלן ממולח ומנוסה.
השטויות היו? מוכנים לזה… מה יהיו דמי הפיצוי שיקבל הקונה במידה והשוכר לא יפנה את הדירה בזמן. "המלחמה הייתה האם התשלום יהיה 400 ₪ ליום או 600 ₪ ליום.

נשמע לא אמיתי נכון? אבל זה אמיתי… בחישוב מהיר… גם אם השוכר לא יפנה חודשיים או שלושה מדובר על 20,000 ₪ לכל היותר ומה זה בהשוואה לעסקת של 6 מיליון שח!

כמובן, הדבר יקרה רק אם השוכר לא יפנה את הדירה באמת, בית המשפט לא יצליח לעזור, המוכר לא יצליח לעזור ואז הקונה ירצה לתבוע. מן הסתם מדובר על זוג צעיר שגר בדירה נורמטיבי ונחמד (לימים, כמובן שהם פינו בזמן למי שתהה) במוכר מקסים ובזוג שפשוט חשש.

לפעמים… צריך לנקות את השטויות מהשולחן… אז למה בכלל קורה שרבים על שטויות כאלו?!

ראשית, ניסיון העבר מלמד שדברים כאלה קרו קורים ויקרו בעתיד.. ותמיד יש צד אחד שיספוג את המכה ואף אחד לא רוצה להיות הצד שיפסיד אם זה וזה וזה וזה יקרה 20,000 שקל.
שנית, לרוב זה תהליך שנוצר בין עורכי הדין שיש אי הסכמות על המון דברים קטנים בדרך.. שבסוף מביאים לסף פיצוץ על דבר קטן.
שלישית, מלחמות אגו של מוכר קונה ועורכי דין הצדדים.

חשוב להבין ולהבהיר.
הקונה והמוכר הם צדדים מנוגדים שיש להם אינטרס משותף (נכון) להגיע להסכמות, יחד עם זאת המטרה של כל אחד להגיע להסכמות כאשר הצד שלו הכי מוגן שאפשר ויוצא הכי נשכר שאפשר.

ניסיון העבר שלי (עמית) לימד אותי… שכל מה שקשור "לשטויות" שווה לוותר עליו, גם אם זה אומר לוותר ולהיות חשוף למשהו שלא בא לך להיות חשוף אליו.
מתי כן לוותר ולמה?
רק אחרי שבדקת טוב טוב שהוויתור הוא "שטות" שבאמת אם חלילה הדבר הזה ייקרה לא תצא בנזק אמיתי.
למה? כי הרווח גדול בהרבה. בואו אספר לכם שהזוג שקנה את הדירה וויתר בסוף על השטות הרוויח כבר 1.5 מיליון שקל על הדירה… ועדיין לא חלפו שנתיים. זוג אחר שליוותי וחיפשו דירה דומה…

היום יכולים לרכוש דירה מינוס 20 מטר… כי הם רבו על שטות.

אז נכון, כל שטות והקטע שלה וכל מקרה לגופו. אבל לפני שאתם חורצים גורלות ומוותרים על דירה שכל כך רציתם וכל כך חיפשתם, תנשמו אוויר, תספרו עד 10, תתקשרו לגוף חיצוני אובייקטיבי, מישהו שאתם סומכים על שיקול דעתו ותנסו לקבל את ההחלטה הכי נכונה עבורכם.

תזכרו – עורכי הדין (שלא תמיד הם דוחפים לזה, המון פעמים זה הצדדים עצמם) אבל הרבה פעמים גם עורכי הדין… מטרתם היא לרוב אחת להגן על הלקוח שלהם ולהסביר להם את הסיכונים. הם לא אלו שיגורו בדירה 20 שנה, יצפו על צמרות העצים וישתו קפה בכיכר המדינה או על קו החוף…

מחפשים למכור או לקנות בית בתל אביב, תקועים בשלב החוזים בין עורכי הדין ומשתגעים איך זה קרה רק לכם ואיך זה יכול להיות?!

סמכו עליי… זה לא רק אתם, זה אצל כולם 😊

👇 תרגישו חופשי לכל דבר  זה המספר האישי שלי בברכת שבת שלום 👇

0545811898

חיבוק של גול ⚽❤️

רוצים שנעזור גם לכם?

זה פשוט וקורה תוך 60 שניות, מלאו את השאלון ונחזור אליכם עם הצעות אטרקטיביות!

הדירות שלנו למכירה

פרויקטים חדשים

למכירה מיני-פנטהאוז ברחוב שינקין 57, תל-אביב​

קפה תמר ישב ברחוב שינקין 57 בתל אביב
אחת הנקודות הגבוהות ברחוב ואחת הנקודות המיוחדות ברחוב
היום כפי שצפו כבר אז יושבי הקפה המקום עומד להפוך להיות בניין מגורים בוטיקי (פה אני נכנס לתמונה)
הבניין עתיד להיות 6 דירות כאשר נכון לעכשיו עומדות למכירה 2 דירות בלבד: הפנטהאוז והמיני פנטהאוז

פרויקטים חדשים

למכירה פנטהאוז דופלקס ברחוב שינקין 57, תל-אביב​

קפה תמר ישב ברחוב שינקין 57 בתל אביב
אחת הנקודות הגבוהות ברחוב ואחת הנקודות המיוחדות ברחוב
היום כפי שצפו כבר אז יושבי הקפה המקום עומד להפוך להיות בניין מגורים בוטיקי (פה אני נכנס לתמונה)
הבניין עתיד להיות 6 דירות כאשר נכון לעכשיו עומדות למכירה 2 דירות בלבד: הפנטהאוז והמיני פנטהאוז.

פרויקטים חדשים

פרוייקט חדש במרכז העיר

למכירה רחוב שולמית – תל אביב בפרוייקט חדש ברחוב מושלם במרכז העיר ???? מגוון דירות החל מ- 120 מ"ר ???? חניה פרטית תת- קרקעית???? בניה איכותית

פרויקטים חדשים

תל אביב – הרב קוק 33

למכירה דירה למכירה ברחוב הרב קוק 33 נגיעה מחוף הים – הרב קוק בבניין לשימור מדהים – דקה מחוף הים! 🔹דירת 4 חדרים 110 מ"ר +

פרויקטים חדשים

תל אביב – שלמה 117 – פלורנטין

למכירה תל אביב – שלמה 117 – פלורנטין  דיזינגוף 272 – ליד שדרות נורדאו????דירת 3 חדרים 65 מ"ר.????סופר סופר סופר שקטה????נוף פתוח מושלם עד מגדלי