למה למכור דירה שהיא בתהליך תמ"א 38?

בימים אלו אני מפרסם דירה למכירה ברחוב פינסקר בתל אביב, כאשר פירסמתי שהדירה מוצעת למכירה והיא בשלב תמ"א "יחסית" מתקדם, פנו אליי 5 לקוחות שונים ושאלו את אותה שאלה.

למה המוכר מוכר את הדירה עם הדירה בתהליך תמ"א 38 – זה לא מוזר?!?!

אז כן, אבל גם לא.

למה כן, כי הריי יש תמ"א 38 וזה אומר שערך הדירה יעלה. המוכר לא רוצה יותר כסף? איזה מין בנאדם הוא?

מצד שני יש הרבה למה לא.


אני אפרט חלק מהסיבות כדי להנגיש את המוצר הזה שנקרא דירה למכירה בעת תהליך תמ"א 38

לוחות זמנים –
תמא 38 זה הליך ארוך, לא כמו מרתון.. הוא הרבה יותר ארוך, הוא אולטרה מרתון הוא אירוע שלוקח המון המון המון המון זמן במדינת ישראל (בזכות/אשמת כל המעורבים)
העירייה כמובן, הדיירים שרוצים עוד ועוד, יזמים שממתעכבים משנים ורוצים למקסם וכולם בסוף תורמים לכך שהתהליך הוא ארוך מאד 😊
תהליך תמא ממוצע (מנסיוני) מיום המחשבה ועד יום קבלת המפתח יכול להיות בין 10-12 שנים בקלות.

כאשר מוכר רוצה למכור את הדירה שלו שהיא בתהליך תמ"א, אין לדעת מאיזה שלב הוא התחיל כמה זמן עבר וכמה זמן נשאר… אבל לצורך הדוגמא. יכול להיות שהתהליך התחיל לפני 10 שנים ועכשיו שנשארו רק עוד 4 שנים (הוא לא מסוגל יותר לחכות מבחינה נפשית)

סיבות החיים –
אם זה היה אפשרי, אף אחד לעולם לא היה מוכר את הבית/דירה שלו בתל אביב. למה? כי זה לאורך השנים תמיד עלה (מוכח עובדתית) וכנראה ימשיך לעלות (אין לדעת, הימור שלי).
יחד עם זאת, החיים לא מאפשרים לנו לעשות מה שאנחנו רוצים ובימים כאלו ואחרים אנשים מתבקשים לבצע את העסקה הגדולה בחייהם ולעבור דירה.

לא, לא תמיד מישהו מת וממש לא חייבים להתגרש.
יכול להיות שהזוג גר בקומה 4 והאישה בהיריון ועוד 5 חודשים יולדת… והבטיחו לה שעד שהיא תלד כבר תהיה גם רכבת תחתית… אבל כרגע לעלות 4 קומות עם עגלה ותאומים (פחות נח) ואז למרות שאנחנו ממש רגע לפני החלטת ועידה (מה זה?! נדבר בהזדמנות) הזוג פשוט צריך למכור.
בסיפור אחר, האישה קיבלה הצעת עבודה מגוגל "רילוקיישן" והיא בכלל אמריקאית במקור… ופתאום הם מחליטים להשתקע שם.. אז להמתין פה 3 שנים שאולי תהיה תמ"א למרות שזה נשמע שזה מתקדם.. מעדיפים שלא – אז פשוט מוכרים ומתקדמים.

סיבות כלכליות –
לפעמים… פשוט צריכים כסף כאן ועכשיו וזה בסדר זה קרה, קורה ויקרה.

ששששששש זה מגולם לכם במחיר –
כאשר התמ"א עומדת לקרות… ויש 100% חתימות ואנחנו רגע לפני החלטת ועדה, אחרי החלטת ועדה, לפני היתר, אחרי היתר – הדבר יתבטא במחיר הדירה. מה היא הנוסחא המושלמת? אני לא יכול לספר לכם הכללללל אבל יש נוסחה נכונה כיצד לתמחר את זה ככה שהמוכר יהנה מההשבחה והקונה יהנה מההשבחה גם הוא.
אז כאשר אתם ניגשים לקנות דירה בתל אביב ואומרים לכם שיש תמ"א 38 ועדיין הם רוצים למכור, אל תפחדו, זה הגיוני זה קרה קורה ויקרה.

רוצים למכור את הבית שלכם בזמן תמ"א 38 בתל אביב?
מחפשים לקנות דירות בתל אביב בזמן שהם בתהליך של תמ"א 38?

👇 דברו איתי לכל דבר בכיף זה המספר האישי שלי 👇

0545811898

חיבוק של גול ❤️⚽