צו מבנה מסוכן הוא צו שמוצא על ידי הרשויות, או ליתר דיוק על ידי מחלקת הנדסה אזרחית בעירייה המקומית. מבנה מסוכן הוא מבנה אשר מתגלים בו פגמים שונים, אשר מהווים סכנה לבניין עצמו (כלומר, סכנת היחלשות או קריסה), סכנה לדיירי הבניין או סכנה לעוברים והשבים ברחוב – כמו למשל אריחי חיפוי רעועים שעלולים ליפול על עוברים ושבים.
יפה אז זאת אחת מההגדרות שמצאתי בגוגל… אבל שוב מה זה אומר מבחינתי?

אז בואו נעבור את השלבים הבאים ונפשט אותם ככה שיהיה נעים לכולנו לקרוא:

מבנה מסוכן –
משהו לא סבבה בבית, יכול להיות חיפוי על הקיר שנפל ולעיתים גם במקרה קיצון אדמה שזזה שעלולה להפיל את הבניין.

מי קובע מהו מבנה מסוכן?
מהנדס העירייה.

מי יזמין לרוב מישהו כדי לבדוק אם יש מבנה מסוכן?
משתנה… לעיתים עוברי אורח שחוששים שיפול עליהם אריח/חיפוי, לעיתים אחד הדיירים בבניין שרוצים שהבניין יראה כמו שצריך, או פשוט באמת מישהו מהעירייה ששם לב.

מה איכפת לי אם הבית שלי מוגדר כבית מסוכן?
אז זהו.. שבתכלס, ברוב המקרים.. לא איכפת לך. למה לא? כי לרוב זה דברים בקטנה כמו חיפוי/ אריח או איזה משהו "שטותי"… מתי זה כן איכפת לך?

בשני מקרים:
א. במקרה כמו שכתבתי שאתה מבין שהמקרה השטותי הזה הוא באחריותך.. כלומר אם יפול חיפוי על מישהו ברחוב זאת אחריות בעלי הדירות.
ב. במצב שבו יש סיבה אמיתית למבנה המסוכן.

צו בית מסוכן על ידי מי הוא ניתן?
על ידי העירייה כפרה עלייה (אמרנו?) אז כפרה עלייה. בשורה התחתונה, המטרה של הצו הוא לגרום לדברים לקרות שלא היו קורים ללא ניתנת הצו. מחד, זה מאד מעצבן. מאידך, זה בשורה התחתונה מקדם את מצב הבניין.

על מי משפיע הצו ולמה אני חופר על זה?
א. מי שרוצה למכור את הבית שלו עם צו בית מסוכן תוקע לעצמו מקלקל בגלגלים…. ראשית, כי למה למכור משהו עם כוכבית שמלחיצה את הקונה. ב. לעיתים בנקים לא מאפשרים לקבל משכנתא כאשר קיים צו כזה.

ב. על מי שרוצה לקנות בית עם צו בית מסוכן. מחד, לקוח קצה עלול לפחד ולסגת מהעסקה (קרה לי לא פעם ולא פעמיים). מאידך, לקוח קצה מבין בעל ידע וממון ישמח לקנות את זה ככה.

שנייה PAUSE!

למה שמישהו ירצה לקנות עם צו בית מסוכן? אז זהו שזה די פשוט… בהנחה שיש צו בית מסוכן והמוכר לא דואג להוריד אותו יש סיכוי שלא תתקבל משכנתא -> לא תתקבל משכנתא -> חייבים עסקת מזומן (כל הסכום ללא מימון חיצוני) -> כל הסכום ללא מימון חיצוני -> מחיר נמוך יותר.
הקוננה החכם קונה דואג להסיר את הצו ולאחר מכן מוכר במחיר גבוה יותר 😊

איך מסירים את הצו הזה??
דיי פשוט.
א. מהנדס מטעם העירייה שיבוא ויגיד על מה ולמה.
ב. קבלן שיבוא ויטפל בליקויים.
ג. עורך דין שמבין בתחום.

לרוב הסיפור ייקח חודש לכל היותר ואתם מאחורי הסיפור הזה (מניסיון)!

שוקלים למכור את הבית שלכם?
יש לכם צו בית מסוכן וכל הזמן פחדתם מזה?

דברו איתי – אני לא מפחד מזה מבטיח 😊

👇 זה המספר האישי שלי 👇

0545811898

בברכת חג פורים שמח

חיבוק של גול ❤️⚽