אתחיל בזה שאני יודע שיש עוד המון אפשרויות – מבטיח לא להתעלם ולהרחיב עליהן בכתבות הבאות.
אז בואו נדבר קצת תכלס.
אגע ביתרונות של 2 הסוגים – אשאיר לכם למצוא את החסרונות. למה? כי בא לי להתעסק בטוב ולא ברע כרגע 😊
יתרונות דירה חדשה:
בניין חדש –  יפה, מרשים, נקי חדש.
מעלית – חשוב מאוד לאינסוף לקוחות והרבה פעמים מהווה DEAL BREAKER של עסקאות אם אין.
ממ"ד.
לעיתים גם חניה/מרפסת.
תשתיות חדשות.
יזם/קבלן שאפשר לגשת אליו והוא בחיים – יש תמיד למי לפנות.
אפס התעסקות בשנים הקרובות – חדש חדש חדש – לא רוצים להתעסק רוצים רק לחיות.

יתרונות דירה ישנה:
אין ממ"ד – המון אנשים סולדים מממ"דים כי הם מבטלים להם את חופש היצרתיות ו"כופים" עליהם חדר ספציפי בתוך הבית.

WHAT YOU SEE IT WHAT YOU GET  מ-2 בחינות:
א. בבניין ישן אפשר לראות בבירור את מה שאתה קונה בניגוד לקניה על הנייר מיזם.
ב. גם שאתה רואה בניין חדש מיזם לעיתים הוא סובל מחבלי לידה שלא נראים לעין בעוד בבניין ישן אתה כבר מכיר את הדברים. 

מחיר – יכול להיות גורם מכריע שכן מחיריהן של דירות ישנות בתל אביב כמעט באופן מובהק יהיו נמוכים ממחיריהן של דירות חדשות בתל אביב. 

גובה התקרות – בדירות ישנות המכונות "דירות סבתא" לרוב נהנה מתקרות גבוהות לפחות 2.85 מטר – לעיתים תקרות יתנשאו גם לגובה של 3.1 מטר ובמקרי קיצון לגבהים של 3.6 מטר ואף יותר.

מפתחים גדולים – בדירות הסבתא עם התקרות הגבוהות ישנן גם מפתחים/חלונות גדולים אשר מכניסים אור טבעי רב לתוך הבית. 

כיווני אוויר – לרוב בבנייה הישנה לא חסכו במקום ולא ניסו למקסם יחידות דירות בכל בניין – התוצאה של הדבר הזה היא פחות דירות בקומה מה שמוביל ישירות ליותר כיווני אוויר לדירה ולכן ניתן למצוא לא מעט גם דירות של 65 מ"ר אשר נהנות מ-3 כיווני אוויר מלאים כאשר יש רק 2 דירות בקומה.

בפועל, אני לא פה כדי להגיד מה עדיף, אבל נטיית הלב שלי לוקחת אותי לבניינים הישנים של פעם, אלו עם התקרות הגבוהות, עם המפתחים הגדולים עם הארון מעץ אמיתי שנגר של פעם בנה במשך שעות על גבי שעות ולא ייצרו כמוהו אינסוף העתקים באיקא. אבל… חשוב לציין כל היתרונות שדיברתי עליהם בדירות הישנות (למעט הממ"ד) המון יזמים/קבלנים מנסים ליצור את אותם יתרונות ולחבר אותם ליתרונותיו של החדש.

דוגמא אמיתית מהשטח שעומדת למכירה בימים אלו (לפרטים מלאים אפשר ללחוץ על התמונה היפה למטה 🙂):

ברחוב הרב קוק בת"א ממש 2 דק' הליכה מהים.
הדירה נהנית מ:
– תקרות גבוהות של 3.3 מטר.
– כיווני אוויר? יש לה 3 מלאים.
– מפתחים ענקיים.
– חניה בטאבו + מרפסת ענקית
– מחיר? מחיר כמו של דירה של פעם.
רוצים פרטים נוספים? יכולים לדבר איתנו לגביה….

לסיכום, התוכן נכתב על מנת לעזור, הפרסום בסוף נועד כדי שתקנו מאיתנו את הדירה 😊 אבל בתכלס בינינו? לכל אדם יש את הטעם שלו – ואמרו רבים חכמים וטובים לפניי, על טעם ועל ריח אין מה להתווכח. כך או כך, הצוות שלי ואני נשמח ללוות את מי מכם שירצה לקנות דירה ישנה או דירה חדשה.

קבוצת עמית טל,
הבית שלכם ה-לב שלנו