קביעת מחיר הדירה התל אביבית שלי טרם יציאתה לשוק.

מחיר הפתיחה של הדירה שלך עלול לקבוע את הזמן שייקח לך למכור את הדירה שלך ולכן שווה לחשוב טוב לפני שיוצאים איתה לשוק.

למה אני מתכוון?

יש כמה וכמה סוגי מוכרים ומוכרות…. אגע בכמה סוגים.
– אני לא ממהר (באמת שלא) אבל אם אמצא משהו טוב אחר אמכור
– אני לא ממהר (באמת שלא) אבל בפועל צריכה למכור את הבית תוך חצי שנה.
– אני לא ממהר (באמת שלא) אבל צריך למכור במיידי.
– אני לא ממהר (באמת שלא) ובתכלס, הוא לא ממהר ולא ימכור אולי לעולם.

כעיקרון המלצתי לכל האנשים פה שרוצים למכור זה לצאת במחיר שוק, אולי 5% למעלה כי אין מה להפסיד. לבקש על דירה ששוויה "האמיתי" (בכוונה בגרשיים כי רק השוק בסוף קובע) הוא 4 מיליון ב4.2 מיליון זה סביר.

לצאת עם דירה שמחירה 4 מיליון ב4.8 שזה כבר 20% יותר זה פחות סביר.

מה הדבר עלול ליצור?
– תסכול אצל המוכר
– גיוס סרק של מתווכים
– אי הגעה של לקוחות
– הקפאת מכירה
– חוויה לא טובה שתשליך לפעמים הבאות
מה דבר שאני יכול לעשות כדי לצאת לשוק עם מחיר פתיחה נכון (הסעיף האחרון החשוב ביותר)?
– להיוועץ עם מתווך מוביל בשכונה שכבר ביצע עסקאות רבות באיזור ויכול להראות זאת בפועל למוכר.
– להיעזר בשירותי שמאי מקרקעין שמכיר ויודע את האזור
– לעשות גם בעצמך סקר שוק (אינטרנטי מהספה בבית) כמה שיותר נרחב על הדירות מסביב,אלו שבפרסום, אלו שנמכרו ואלו שלא נמכרו
– לשאול שכנים בשכונה/אזור/רחוב/בניין
– הסעיף החשוב ביותר לעשות טיולים בשטח בדירות שמוצעות למכירה, נמכרו או לא נמכרו.
מה הבעיה?! שאנשים לרוב אין להם זמן לעבוד בתיווך והם מסתמכים על האינטרנט הפער בין האינטרנט לבין המציאות (במיוחד באתר מדלן ששואב את הנתונים שלו מרשות המיסים עלול ליצור פער של 10-20 אחוזים מהמחיר האמיתי למ"ר של הדירה… בגלל הבדל הגדלים בין הנסח טאבו לבפועל של הדירה.

לכן… אם אין באפשרותכם להיות מתווכים לחודש/חודשיים כדי לבדוק את השוק באמת, שווה להיעזר באיש מקצוע שכן חי ורואה את כל הדירות. הרעיון הזה שלחסוך כמה עשרות אלפי שקלים ואז להפסיד אולי כמה מאות אלפי שקלים ועוד לנסות לעבוד בזה הוא לא נכון לטעמי, אחרת לא הייתי עושה את מה שאני עושה ובאהבה גדולה כל כך 

שוקלים למכור את הבית שלכם ולא ממהרים באמת או שלא?

אני אשמח לעזור לכם 

תרגישו חופשי לכל דבר, זה המספר האישי שלי 

0545811898

חיבוק של גול