אילו ערבויות או ביטחונות עלי לקחת כאשר אני משכיר את הדירה שלי

אז הגיע הרגע, הגיעה השעה! בשעה טובה אתם בעלי נכס ! כמה זמן חיכיתם לרגע המיוחל הזה לקנות דירה במדינת ישראל! באמת שזה לא קל וזה רגע מרגש…. עכשיו מגיע הרגע שבו מתחילים להיות בעל הבית!

וזה רגע משנה חיים….
פתאום להשאיר שכ"ד 5 שנים בלי לעלות – לא נראה לי.
פתאום להחליף מזגן בסלון – לא נראה לי.
פתאום הברז התקלקל במטבח – לא נראה לי.

הבנתם את הפואנטה!

אבל בלי קשר לזה…. מה עלינו בתור משכירי דירות לבקש מהדיירים החדשים שגרים בבית שעבדנו כל כך קשה עליו כל החייים מבחינת בטחונות או ערבויות כדי להבטיח שהם אכן ישלמו לנו שכ"ד ו/או יפנו את הדירה בזמן ו/או לא יהרסו ישברו משהו ולא ירצו לשלם.

מוכנים??? אזה הנה האופציות המקבולות עם יתרונות וחסרונות (עבור המשכיר)!

1. ערבות בנקאית / צ'ק בנקאי –
באופציה הזאת מה שקורה הלכה למעשה – הדייר מוציא כסף פיזית מהעו"ש (עובר ושב) שלו בבנק ומעביר את הכסף לדף שנקרא ערבות בנקאית.
הערבות הזאת היא שוות ערך לכסף מזומן רק כמובן שמיועדת לאדם ספציפי ובכל רגע נתון וללא אישור מאף אחד אותו אדם (המשכיר) יכול להפקיד את הכסף ולקבל אותו במיידי לחשבון הבנק שלו.
יתרונות –
כסף מיידי, הכרה ברורה כי לשוכר יש כסף מספיק בעובר ושוב, בטוחה של 100%.
חסרונות –
מרתיע שוכרים, עולה לשוכר עמלה שנתית.
*צ'ק בנקאי דומה מאד לערבות בנקאית ויכול לשמש יתרון כי התשלום עליו הוא כמה שקלים בודדים והוא מהווה את אותה משמעות בניגוד לערבות בנקאית שעולה כמה מאות שקלים בשנה.


2. מזומן –
אשכרה חבילה של שטרות כמו שאתם מדמיינים.
יתרונות –
כסף מיידי, אף אחד לא יודע מה נתקבל ואיפה זה.
חסרונות –
עלול בטעות להשתמש בזה במשך השנים ואז למצוא דרך להחזיר את זה לדייר, אין על זה מעקב ועלול להרתיע שוכרים.

3. צ'ק רגיל "צ'ק ביטחון" –
צ'ק ביטחון הוא אחלה.. כי בסופו של יום כולנו משתמשים בצ'קים ביום ליום גם לתשלום החודשי.
יתרונות –
מנגיש את הדירה לשוכרים שמתקשים לגייס ערבות בנקאית.

חסרונות –
ניתן בכל רגע נתון לבטל אותו ולאחר מכן צריך להתחיל הליך משפטי בהוצל"פ (הוצאה לפועל)

4. שטר חוב –
 מסמך שחותמים עליו המשכיר והשוכר בו השוכר מתחייב לשלם למשכיר X שקלים במידה ויפר את ההסכם.

יתרונות –
מקל על המשכיר למצוא דיירים כי אין כסף אמיתי אשר מועבר אלא רק התחייבות

חסרונות –
שטר חוב אינו מחזיק מים אם אין כיסוי לכסף וגם מצריך הליך של הוצל"פ.

*ערב*
אלו הערבויות הקיימות בשוק והנפוצות ביותר על כל אלו תמיד ניתן להוסיף ערב לחוזה! ערב הוא מישהו שבעצם חותם על חוזה השכירות ואומר שבמידה והשוכר יפר את החוזה תוכל לגשת לאותו ערב ולדרוש ממנו את הכסף!

לסיכום….

כאשר אתם רוצים להשכיר את הדירה שלכם עליכם להבין מי קהל היעד ועד כמה אפשר לבקש את הבטוחות הטובות ביותר.

על פניו סדר הבטוחות/הערבויות דיי ברור עבורי
1. צ'ק בנקאי/ערבות בנקאית – יוצר סדר ושקט.
2. מזומן.
3. שטר חוב/ צ'ק ביטחון.

במידה ויש לכם את האפשרות לקחת ערבות בנקאית אל תהססו זה הכי טוב שאפשר, במידה והדבר לא אפשרי ואתם נאלצים להסתפק בצ'ק ביטחון או שטר חוב תחייבו את הדיירים לפחות להביא ערב 1 או 2.

שוקלים להשכיר את הדירה שלכם ולא יודעים איך לעשות את זה ומה עושים?

תרגישו חופשי להתקשר להתייעץ איתי

👇 זה המספר האישי שלי 👇

0545811898

חיבוק של גול ⚽❤️