אז הלכתי לראות דירה לקניה, מדליק 😊
החלטתי שבא לי לקנות אותה… אז יאללה בוא נבדוק את ההון הראשוני שלי וננסה ללכת על זה.
מצאתי כי יש לי הון של 1,000,000 ₪ ואני רוצה לקנות דירה ב4,000,000 ₪ כלומר לקחת משכנתא של 75%.
בואו נגע רגע במספרים:
משכנתא של 3,000,000 ₪ מדברת סדר גודל על החזר חודשי של 15,000 ₪ לחודש בהנחה שלקחת משכנתא ל20-30 שנה (יועצי משכנתאות למיניהם יכולים לתקן אותי אם אני טועה אשמח, אני נשען על כלל אצבע ישן שידוע לי).
בואו נמשיך, נגיד שסבבה ואתה האדם הזה שאין לו בעיה לשלם 15,000 ₪ לחודש משכנתא! מברוק יעיוני החזר לא קטן ואני גאה בך על הצעד להיות הבעלים של הדירה של עצמך ולא להמשיך לשכור דירה (למה אני גאה? כי אני אוהב שאנשים דואגים לעצמם ולא תלויים לאחרים – אפס מחשבה מה יותר נכון או כלכלי)
בואו נמשיך 😊
ניגשת למתווך הנחמד, החייכן, נותן השירות שעזר לך לראות את הנכס ואמרת לו קדימה נצא לעסקה יש לך מחיר מלא 4,000,000 אפשר להתקדם.
נראה קל?! אז זהו שלא 😊 ולמה לא?!
בואו נדבר על עליית המחירים המטורפת שקרתה פה לאחרונה ולאיזה צרות חדשות היא הכניסה אותנו….
כאשר הלקוח הנחמד בא לקנות את הדירה באמת ובתמים הוא חשב שהוא יכול לקנות את הדירה אבל מה הבעיה????
הבעיה – השמאות שהבנק יעריך את הדירה תתקע את הלקוח מלקחת משכנתא
שוב
הבעיה היא השמאות של הבנק שהיא תהיה נמוכה משמעותית תתקע את הלקוח מלקחת משכנתא
דוגמא מספרית 😊
נגיד שהלקוח הסכים לשלם 4 מיליון והיו עוד 5 שרצו… כלומר השוק אמר את דברו ושווי הדירה היא 4 מיליון ש"ח
אמאמאממאאאאא! מי יגיע עוד מעט ויהרוס את החגיגה? השמאי של הבנק…. כן כן. הוא יגיע ויעריך את הנכס ככל הנראה בין 10-20 אחוז מתחת למחיר הנוכחי ולמה זה?! כי מאד קשה לשמאים של הבנק לעמוד בקצב של העיר המטורפת הזאת
מה זה אומר בפועל?!
נגיד שהשמאי של הבנק יעריך את הדירה ב3,600,000 ₪, לא התפזרתי רק 10% מתחת – כלומר המשכנתא שאותו לקוח יוכל לקבל כבר לא תהיה 3,000,000 מיליון אלא 2,700,000 ופתאום…. חסרים לו 300,000 ₪ שאין לו מאיפה להשיג כדי לממש את העסקה!.
ומה קורה אז?!?!
המתווך הנחמד, כבר לא כזה נחמד, המוכר הנחמד כבר לא כזה נחמד והקונה השמח כבר לא כזה שמח!
אתם רוצים למנף? רוצים לקבל משכנתא גבוהה? קחו בחשבון את הפער בין מחיר השוק למחיר שהבנק יקבע כי הוא עלול להיות רחוק מהמצופה ולבטל לכם את העסקה!
מתלבטים אם לקנות בית ולא יודעים למי לפנות ואיך לעשות את זה נכון?!
👇 זה המספר האישי שלי – תרגישו חופשי לכל שאלה 👇
0545811898
חיבוק של גול ❤️⚽
