במסגרת שיחות הייעוץ שאני עושה להרבה אנשים במהלך השבוע בכל מה שקשור לנדל"ן…
נשאלתי השבוע מה הכי כדאי לקנות?
דירה להשקעה, למגורים, באיזה איזו, דירה ישנה, על הנייר, חדשה? ובאיזה איזור? ראשון לציון, באר יעקב או לוד או בכלל תל אביב.

ואני בעצם מנסה לזקק את השאלה שלהם –
מה האלטרנטיבה הכי טובה שלי לכסף שלי בהנחה שאני רוצה לקנות דירה בתל אביב או דירה בכלל.

אז התחלתי להסביר,
כעיקרון לכל אחד יש את מה שמתאים לו.
למה אני מתכוון?
אני חושב כמו (רוב היהודים/ישראלים פה) שאני רוצה בית משלי ולכן אם יש לי את הכסף אקנה בית למגורים ולא להשקעה. אבל… הפער בין הרצוי למצוי לעיתים הוא גדול ואנשים מתחילים לחשוב על דירה להשקעה….

ואז אם השקעה… דירה חדשה על הנייר? מה יהיה עם המדד? חוק ה40% למה הכניסו אותו עכשיו? הוא טוב או לא טוב.

ואז הבנתי שזה מתחיל להסתבך… זה מובן אבל מסתבך.

אז קיצרתי ופשוט אמרתי להם את האני מאמין שלי ומה אני חושב שהיא הדרך כרגע הכי טובה להשקיע בנדלן.

והדרך היא:

קניית דירה שעתידה לעבור פינוי בינוי בעדיפות ראשונה או תמא 38(2) הריסה ובנייה!

ולמה זה?

מסביר – האופציה שלנו לשדרג את עצמנו מדירה X לדירה X+15  מ"ר בחיים האמיתיים התל אביבים או החוץ תל אביביים. היא קשה.

למה? כי מ"ר תל אביבי נכון לימים אלו שווה 60,000 ₪ כלומר 15 מ"ר יעלו לנו כמעט מיליון שקל! 900,000 ₪ ליתר דיוק.

רוב הזוגות, מתקשים לחסוך סכומים כאלו… לכן אופציית פינוי הבינוי היא החלום!
אם הצלחתם לזהות במקרה מקום שבו יש סיכוי שיהיה פינוי בינוי יש סיכוי "שזכיתם בלוטו" כי העובדה שיבוא מישהו יהרוס לכם וישפץ לכם ויעשה לכם ויגדיל לכם תגרום לכך שבמקום שתצטרכו לחסוך 900,000 ₪ – תקבלו במתנה 900,000 ₪! וזה המון!

נכון… אתם חושבים… למה שמישהו ימכור את הדירה אם הוא עתיד לקבל 15 מ"ר. אז דיברתי על זה בדיוק שבוע שעבר או לפני שבועיים… יש את ציר הזמן של מכירת דירה… היכולת שלכם בתור לקוחות זה לדעת לקנות את הפרויקט הזה לפני שהוא "שווה משהו" באמת. ואז להנות מהרווח העתידי.

פרויקט כזה שייקרה בעוד 7 שנים מהיום.. לא יכולים לתמחר לכם בתוכו 900,000 ₪… יכולים לנסות לתמחר 100,000 ₪ אבל גם אז – הרווח בעתיד כולו שלכם.

שורה תחתונה…
אם תשאלו אותי מה לקנות? דירה חדשה מיזם? על הנייר? קיימת? ישנה? או כל דבר אחר.
נכון לימים אלו התשובה היא ברורה.

דירה עם פוטנציאל השבחה וודאי וגדילה משמעותית בגודל הדירה.

שוקלים לקנות דירה להשקעה בתל אביב?
שוקלים לקנות דירה בכל מקום בארץ ורק רוצים להתייעץ?

👇 תרגישו חופשי זה המספר האישי שלי 👇

0545811898

חיבוק של גול ❤️⚽