אז מתחשק לי לקנות דירה בצפון החדש של תל אביב, הבהרה, כרגע הצפון החדש הוא האיזור המזרחי לאבן גבירול ועד דרך נמיר ופלוס מינוס מכיכר המדינה צפונה עד הפארק.

אז כתבתי בגוגל הצפון החדש של תל אביב פרויקט חדש ומאז…. כל הזמן קופצות לי מודעות של חברות שמפרסמות פרויקטים.

יצא לי לראות בזמן האחרון 37 הדמיות של בניינים, לקרוא יצירות מופת לגבי אקסלוסיבי, הירוק של פארק הירקון והקירבה לרכבת הקלה.
אבל בתכלס?!

כולם נראים לי אותו הדבר.

איך לעזאזל אני יודע מה עדיף? מה שווה יותר? מה הכי נכון? ולמי מכל היזמים האלו אני מאמין.

אז אני אנסה לתת כמה נקודות בנושא שאני בעיקר מאמין בהם.

1. המיקום – לוקיישן לוקיישן לוקיישן!
   רחוב שלזינגר כנגד רחוב ויצמן. רחוב ללא מוצא לעומת ציר ראשי.
   יתרון מובהק לרחוב ללא מוצא.
2. החניה!
   חניה רובוטית/מכפיל כנגד חניה רגילה.
   יתרון מובהק לחניה.
3. נוף פתוח נצחי לעומת נוף חסום!
   לא תמיד ניתן לחזות את הדברים…אבל לרוב אפשר לדעת את הכיוון לשנים הבאות ולכן שווה לשים לב ולבדוק כמו שצריך.
4. יזם בעל ניסיון עשיר לעומת יזם חדש לחלוטין לעומת יזם שעושה 40 פרויקטים במקביל.
   פה, זה לא פשוט. כי ללכת עם יזם שעושה 40 פרויקטים במקביל נותן תחושת ביטחון, אך מצד שני לא נותן תחושת אני איתך לאורך הדרך אלא יש לי עוד אינסוף כמוך. יזם בעל ניסיון שעשה 5-6 פרויקטים וכל פעם עושה אחד, נותן תחושה של משהו אישי. יזם חדש, זה מלחיץ, כי זאת הפעם הראשונה שלו. דעתי פה בנושא חלוקה ואני חושב שכל אחד יודע מה יותר מתאים לו.
5. מפרט/איכות בניה
   כעיקרון, רוב הפרויקטים יציעו סדר גודל אותו הדבר + – כמובן שיש כאלו טובים יותר וטובים פחות אבל רוב האנשים לא יפלו על המפרט.
6. המחיר!!! המחיר!!! המחיר!!!
   שימו לב, נכון לימים אלו ששורות אלו נכתבות (מעניין מה צופן העתיד) דירות מהסוג הזה נמכרות סביב 58,000 ₪ למ"ר ומגיעות עד 65,000 ₪ פלוס מינוס.

הפער יכול להגיע כפי שאני כותב ל10% ואפילו קצת יותר…. אל תצפו לקבל בפרויקט ברחוב קטן וצדדי עם חניה רגילה בטאבו מחיר של פרויקט ברחוב ראשי עם חניה רובוטית לכל דבר יש מחיר מן הסתם.

מה כן??
שימו לב שאתם לא מפספסים את הפרויקט שרציתם כי שילמתם 62,000 ₪ למטר במקום 60,000 נכון זה מבאס… נכון זה בדירה של 100 מ"ר עוד 200,000 ₪ ואני לא מזלזל… אבל למצוא דירה שמתאימה לכם עם כל השפע של הדירות שיש היום שלא באמת מתאימות לכם זה לא פשוט.

מצאתם דירה שבא לכם טוב?!

אל תהססו וקחו אותה

מחפשים פרויקטים חדשים בצפון החדש של העיר?!

יש לנו אחד כזה ברחוב שקט כזה שמשלמים עליו מחיר שוק ויותר אבל מקבלים מוצר ברמה הגבוהה ביותר.

רוצים סתם להתייעץ איתי על כל נושא? תרגישו חופשי

👇 זה המספר האישי שלי 👇

0545811898

חיבוק של גול ❤️⚽