מה הולך וזה 😊 השבוע נשאלתי על ידי בחור צעיר שרוצה לקנות דירה עם אשתו לעתיד (עוד 3 חודשים הם מתחתנים) – איזה הוצאות יש לו במידה והוא רוצה לקנות דירה..

אז כעיקרון יש המון דברים בדרך… אני אגע בדברים הקריטיים ביותר.

הוצאות נלוות לקניית דירה!

1. מס רכישה (חובה המדינה לא עושה הנחות) – המס נגזר מסכום הדירה, כאשר עד מחיר מסוים בערך 1,800,000 ₪ (סדר גודל) יש פטור מלא ולאחר מכן לפי מדרגות של כמה מאות אלפי שקלים צריך לשלם 3.5% ואז 5%.
   זה מס שמאד קל לחשב אותו כאשר יודעים את מחיר הדירה.
2. עורך דין (לא חובה, אבל בתכלס חובה, אוי ואבוי לאדם שירכוש דירה ללא עורך דין לדעתי) – עורכי דין לרוב באזור תל אביב (למיטב ידיעתי) גובים 0.5% + מע"מ ממחיר העסקה. כמובן שיש חריגים כאלו שייקחו פחות וכאלו שייקחו יותר אבל זאת הנורמה כיום בשוק למיטב ידיעתי.
3. מתווך (לא חובה – אך מומלץ מאד) – מתווכים באיזור תל אביב לרוב גובים 2% + מע"מ מהעסקה.
4. יועץ משכנתאות (לא חובה – אך מומלץ מאד) – יועצי משכנתאות גובים לפי מיטב ידעתי סדר גודל של כמה אלפים בודדים לליווי צמוד של התהליך יכול לנוע בין 3,000-10,000 ₪.
5. שמאות של הבנק / שמאות מוקדמת (חובה הבנק מחייב את זה אלא אם קונים את הדירה ללא משכנתא) – אנשים נדרשים לשלם לשמאות מטעם הבנק או שמאות מוקדמת. סדר גודל של 1,000-5,000 ₪ תלוי נכס.
6. בדק בית/מודד קרינה/רטיבות/יועץ כלשהו/ מודד גודל דירה (לא חובה, חלק מהאנשים בוחרים להשתמש בחלק מהדברים וחלק מהאנשים כלל לא) – יכול לעלות גם כמה אלפי שקלים לרוב סדר גודל של 1,500-3,000 ₪

תוסיפו לזה המון שעות עבודה חיפוש ביד 2 מדלן וסיורים בשטח והריי להם הסה"כ שלכם 😊

אהההההההההההה ולגבי מס שבח והיטל השבחה… אז אלו מיסים שנהוג שהמוכר משלם, נדבר על זה בהוצאות של מוכר דירה בפעמים הבאות 😊

רוצים לקנות דירה בתל אביב? רוצים למכור את הדירה שלכם בתל אביב ואתם לא יכולים להתאפק?
אנחנו יודעים לחשב לכם בדיוק כמה הכל יעלה לכם 😊

👇 זה המספר האישי שלי 👇

תרגישו חופשי לכל דבר
חיבוק של גול ❤️⚽