מה הולך וזה 😊 השבוע נשאלתי על ידי בחור צעיר שרוצה לקנות דירה עם אשתו לעתיד (עוד 3 חודשים הם מתחתנים) – איזה הוצאות יש לו במידה והוא רוצה לקנות דירה..
אז כעיקרון יש המון דברים בדרך… אני אגע בדברים הקריטיים ביותר.
הוצאות נלוות לקניית דירה!
- מס רכישה (חובה המדינה לא עושה הנחות) – המס נגזר מסכום הדירה, כאשר עד מחיר מסוים בערך 1,800,000 ₪ (סדר גודל) יש פטור מלא ולאחר מכן לפי מדרגות של כמה מאות אלפי שקלים צריך לשלם 3.5% ואז 5%.
זה מס שמאד קל לחשב אותו כאשר יודעים את מחיר הדירה. - עורך דין (לא חובה, אבל בתכלס חובה, אוי ואבוי לאדם שירכוש דירה ללא עורך דין לדעתי) – עורכי דין לרוב באזור תל אביב (למיטב ידיעתי) גובים 0.5% + מע"מ ממחיר העסקה. כמובן שיש חריגים כאלו שייקחו פחות וכאלו שייקחו יותר אבל זאת הנורמה כיום בשוק למיטב ידיעתי.
- מתווך (לא חובה – אך מומלץ מאד) – מתווכים באיזור תל אביב לרוב גובים 2% + מע"מ מהעסקה.
- יועץ משכנתאות (לא חובה – אך מומלץ מאד) – יועצי משכנתאות גובים לפי מיטב ידעתי סדר גודל של כמה אלפים בודדים לליווי צמוד של התהליך יכול לנוע בין 3,000-10,000 ₪.
- שמאות של הבנק / שמאות מוקדמת (חובה הבנק מחייב את זה אלא אם קונים את הדירה ללא משכנתא) – אנשים נדרשים לשלם לשמאות מטעם הבנק או שמאות מוקדמת. סדר גודל של 1,000-5,000 ₪ תלוי נכס.
- בדק בית/מודד קרינה/רטיבות/יועץ כלשהו/ מודד גודל דירה (לא חובה, חלק מהאנשים בוחרים להשתמש בחלק מהדברים וחלק מהאנשים כלל לא) – יכול לעלות גם כמה אלפי שקלים לרוב סדר גודל של 1,500-3,000 ₪
תוסיפו לזה המון שעות עבודה חיפוש ביד 2 מדלן וסיורים בשטח והריי להם הסה"כ שלכם 😊
אהההההההההההה ולגבי מס שבח והיטל השבחה… אז אלו מיסים שנהוג שהמוכר משלם, נדבר על זה בהוצאות של מוכר דירה בפעמים הבאות 😊
רוצים לקנות דירה בתל אביב? רוצים למכור את הדירה שלכם בתל אביב ואתם לא יכולים להתאפק?
אנחנו יודעים לחשב לכם בדיוק כמה הכל יעלה לכם 😊
👇 זה המספר האישי שלי 👇
תרגישו חופשי לכל דבר
חיבוק של גול ❤️⚽