אז ככה 😊 כונס נכסים זה וואוו חיובי לפעמים, אבל זה בטוח לא לכל אחד.
כינוס נכסים הוא הליך משפטי הכולל תפיסת נכס ושליטה בו, כך שניתן יהיה להיפרע ממנו. בדרך כלל, הוא נפתח במצב בו נושה זכאי, בתיווך כונס הנכסים, לממש רכוש של אדם פרטי, קבוצת אנשים או חברה, ששועבד כבטוחה על חובות שלא שולמו (ויקיפדיה).
או במילים פשוטות? מישהו חייב כסף ובאים אומרים לו יחביבי, אין לך איך לשלם לוקחים לך את הדירה ומוכרים לך אותה על הראש!
מתי בעצם דירות מגיעות לכונס נכסים? אציין מספר אפשרויות:
א. מישהו (כפי שכתבתי) אין לו כסף.
ב. כאשר יש פירוק שיתוף כי 2 אנשים ויותר לא מסתדרים ביניהם.
ג. גירושין
יש עוד אפשרויות כמובן….. אבל ככה להבנה.
הליך כינוס הנכסים….
- פנייה לכונס נכסים.
- פירסום הדירה בעיתונות ואתרים יעודיים
- לרוב, יהיו 2 מפגשים בלבד שיראו את הנכס
- העברת הצעות (לרוב צריך להגיש צ'ק בנקאי על סף 10% מהסכום שהמוצע).
- קריאה לכלל המציעים למפגש בו ייבחר הקונה
המפגש עצמו –
המפגש עצמו קצת מגניב קצת מיוחד… מתכנסים X אנשים לפעמים זה יכול להיות 3 לפעמים 20 ומתחילה התמחרות מהמחיר הגבוה ביותר שהתקבל עד כה. לאחר מכן, כל פעם מי שרוצה להיות במשחק מוסיף 10,000 ₪ מינימום (או כל סכום אחר שהכונס מחליט) או יותר כדי להמשיך.
לבסוף, הזוכה בדירה הוא מי שהעביר את ההצעה הגבוהה ביותר.
למה זה לא מתאים לכל אחד?
- ניתן לבוא רק פעמיים לכל היותר לראות את הנכס לפני קניה ולעיתים רק פעם אחת.
- מתחייבים לקנות את הנכס כמעט תמיד ללא בדיקות מעמיקות של הנכס.
- אקט ההתמחרות יוצר תחושה לא נעימה לרוב אצל אנשים.
- רוב הפעמים, אתה לא תנצח בהתמחרות ולכן זה גוזל זמן כוח משאבים ואנרגיות.
- נגעת נסעת – בשנייה שהחלטת שאתה בפנים ואתה קונה וההצעה שלך התקבלה, אם אתה מתחרט מחלטים לך את ה10% שנתת מהסכום הראשוני.
סיכומון –
כונס נכסים יכול להיות מצוין, לרוב האנשים זה לא מתאים. לשיטתי? עדיף להתנהל עם מתווך רציני ולחפש דירות טובות ונוחות ונעימות לקניה. דירה זה לא קניית ג'ינס עבור 95% מהאוכלוסייה… וה5% שזה כן עבורם – באמת יודעים לעשות את זה כראוי ועושים את זה.
רוצים לקנות דירה בתל אביב? אנחנו פה בדיוק בשביל זה
זה המספר האישי שלי – 0545811898
חיבוק של גול
