האם כדאי לשפץ דירה תל אביבית לפני מכירה?

בכל שנה אני מקבל מספר פניות של לקוחות שירשו דירה בתל אביב מסבתא/סבא שלהם שנפטרו.
כמו כל דבר בחיים למטבע שני צדדים:
מחד, עצב, כאב, אובדן, פרידה.
מאידך, כסף והרבה כזה שרובנו נעבוד כל החיים, לא נגיע אליו.
השיחה תמיד דיי זהה והיא נשמעת ככה:
יורש: היי עמית מה שלומך? ירשתי דירה לאחרונה ואני שוקל למכור מה דעתך?
אני: בועט לעצמי בדלי אבל זאת המציאות, למה שתמכור? אתה מבין שערך הדירה יעלה ככל הנראה וההחלטה הטובה היא כן להשאיר את הדירה.
יורש: אני יודע, אבל אנחנו רוצים לקנות משהו לבן, לעשות סיבוב סביב העולם, לקנות ביטקווין. זה לא משנה מה הסיבה, תמיד יש סיבה.
אני: מה שאתה בוחר (חיוך בלב – נו מה אפשר לעשות), יאללה פגישה.
נפגשים, בפגישה תמיד עולה השאלה תגיד עמית…. אם אני אשפץ את הדירה אני אוכל לקבל יותר?
אני, כהרגלי בועט בדלי. כן, כנראה שכן.
יורש: אז אתה חושב שכדאי לי לשפץ?
אני: זאת כבר החלטה שלך… צריך לקחת בחשבון מספר מרכיבים ולא בטוח שזה מתאים לך.
ברשותך נעבור עליהם אוקיי?
יורש: קדימה אני איתך.
אני: סבבה אז ככה, לשפץ דירת סבתא כמעט באופן מובהק יביא לך יותר כסף במכירה אמאממאמאמאאאאא (שזה גרסה מוגזמת לאולם) בוא נבחן מספר דברים לפני כן:
דבר ראשון –
כסף – האם יש לך כסף על מנת לשפץ? שיפוץ תל אביבי ראוי ועם נראות אובייקטיבית שתתאים לקהל יעד רחב תעלה סדר גודל של 300-500 אלף ₪.
יש לך? קדימה לדבר הבא.
דבר שני –
זמן – יכולת ניהול שיפוץ, סבלנות, זמן, פנאי, רצון להתעסק באירוע שנקרא שיפוץ דירה. אני שיפצתי דירה בחיי, מניסיון זה לא דבר של מה בכך וגם לעיתים הישענות על אנשיי מקצוע לא מספיקה.
האמת שבמקרה שלי היה לי קבלן/מפקח ברמות הגבוהות ביותר שיצר אצלי שקט תעשייתי שאני מאחל לכל אחד (המלצות כמובן באהבה בפרטי).
דבר שלישי –
שיתוף פעולה משפחתי – יורש יורש…. בכל זאת ירשת, אבל… לרוב אתה לא לבד וכמעט לכולנו יש אח/אחות שניים שלושה או שישה ועכשיו לך תשכנע את כולם להשקיע 150 אלף שקל.
שם בדרך כלל הדבר נופל… כי זה לא רק הכסף וההשקעה, אלא היכולת לשפץ עם 6 דעות שונות בהנחה שיש 3 אחים עם 3 בני זוג (לפחות)!
לסיכום, אלו 3 נקודות מהותיות שיש לגעת בהן לפני ששוקלים לשפץ דירה לפני מכירה, כמובן, יש עוד הרבה דברים שיש לגעת בהם ואפשר כל נקודה לפרט עוד ועוד אבל המסר כמובן מועבר.
המלצה חמה ומכל הלב – אם יש לכם דירת ירושה אתם יכולים להגדיל את המכירה שלכם לפעמים בעוד מיליון שקלים שזה המון המון כסף.
אבל….. צריך לדעת לעשות את זה נכון. לא כל אחד יכול לשפץ, לנהל, למכור ולעשות הכל כמו שצריך.
מניסיוני המון פעמים יורשים משפצים בסגנון הפלסטר… מחליפים שירותים מקלחת, שמים מטבח "זול" (סליחה על זה) וחושבים שב20,000 אלף שקל זה יפתור הכל. אז זהו שלא, יש דרך לשפץ יש טעם אובייקטיבי שעובד על כולם וצריך להבין ולדעת לזהות אותו.
אזזזזזזזזזזזזזזזזזזזזז
אם ירשתם דירה, אם אתם עתידים לרשת דירה, אם אתם חולמים על לרשת דירה, אם אתם עתידים להוריש למישהו דירה (הבנתם 😊)
אל תהססו לדבר איתי
👇 זה המספר האישי שלי 👇
0545811898
אני יותר מאשמח לתת מהידע והניסיון שלי (אין שום מחויבות או התחייבות לכלום) אלא רק טיפים שיכולים לשנות ולשפר לכם את חיים ומשפרי מחירים ומכירות – מבטיח.
חיבוק של גול

רוצים שנעזור גם לכם?

זה פשוט וקורה תוך 60 שניות, מלאו את השאלון ונחזור אליכם עם הצעות אטרקטיביות!

הדירות שלנו למכירה

פרויקטים חדשים

למכירה מיני-פנטהאוז ברחוב שינקין 57, תל-אביב​

קפה תמר ישב ברחוב שינקין 57 בתל אביב
אחת הנקודות הגבוהות ברחוב ואחת הנקודות המיוחדות ברחוב
היום כפי שצפו כבר אז יושבי הקפה המקום עומד להפוך להיות בניין מגורים בוטיקי (פה אני נכנס לתמונה)
הבניין עתיד להיות 6 דירות כאשר נכון לעכשיו עומדות למכירה 2 דירות בלבד: הפנטהאוז והמיני פנטהאוז

פרויקטים חדשים

למכירה פנטהאוז דופלקס ברחוב שינקין 57, תל-אביב​

קפה תמר ישב ברחוב שינקין 57 בתל אביב
אחת הנקודות הגבוהות ברחוב ואחת הנקודות המיוחדות ברחוב
היום כפי שצפו כבר אז יושבי הקפה המקום עומד להפוך להיות בניין מגורים בוטיקי (פה אני נכנס לתמונה)
הבניין עתיד להיות 6 דירות כאשר נכון לעכשיו עומדות למכירה 2 דירות בלבד: הפנטהאוז והמיני פנטהאוז.

פרויקטים חדשים

פרוייקט חדש במרכז העיר

למכירה רחוב שולמית – תל אביב בפרוייקט חדש ברחוב מושלם במרכז העיר ???? מגוון דירות החל מ- 120 מ"ר ???? חניה פרטית תת- קרקעית???? בניה איכותית

פרויקטים חדשים

תל אביב – הרב קוק 33

למכירה דירה למכירה ברחוב הרב קוק 33 נגיעה מחוף הים – הרב קוק בבניין לשימור מדהים – דקה מחוף הים! 🔹דירת 4 חדרים 110 מ"ר +

פרויקטים חדשים

תל אביב – שלמה 117 – פלורנטין

למכירה תל אביב – שלמה 117 – פלורנטין  דיזינגוף 272 – ליד שדרות נורדאו????דירת 3 חדרים 65 מ"ר.????סופר סופר סופר שקטה????נוף פתוח מושלם עד מגדלי