אז הפעם, על הפרק תמ"א 38….
סיפור אמיתי ממש מימים אלו 😊
ניגשו למשפחה מדליקה והציעו לה תמ"א 38 (2) המכונה תמ"א הריסה ובנייה.
כיום הדירה היא 100 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת עם מעלית, שלושה כיווני אוויר, תקרות גבוהות 2.9 מטר ומשופצת ברמה מאד גבוהה, היא חזיתית לרחוב שקט ונעים ובאמת שיש לה נוף מדליק של עצים ירוקים יפייפיים (תודה לשכנים בבניין ממול זה המון בזכותכם).
נקודה חשובה – המשפחה מאד מאד מאד מאד אוהבת את הבית שלה, נעשו התאמות לצריכהם האישיים, מחדר משחקים, מפתחים, מיקום מכונת הכביסה והנגשת המון דברים לילדים ובאמת הכל נעשה בחשיבה מרובה ולא נחסך כסף.
עכשיו…. מה הבעיה?!?!
הגיע יזם אומר להם… מבין אתכם.. אבל אבל… תקשיבו הכל טוב ויפה אבל… בואו תיקחו 122 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת כלומר תרוויחו 22 מ"ר בנוי + 2 מ"ר מרפסת סה"כ אקווילנטי 23 מ"ר שהיום מדובר סדר גודל על 60,000*23 מ"ר 1,380,000 ₪… פלוס תעלו קומה שווה עוד 100,000 ₪ בקלות, תקבלו גם חניה… 500,000 ₪… קחו גם חסן עוד 100,000 ₪ והבניין יהיה חדש! עוד עליית ערך לדעתי של 200,000 ₪.
סה"כ היזם אומר להם בואו שנייה בואו לפה בואו לפה בואו לפה וקחו בונוס ממני של 2,280,000 ₪ (בערך)
ואני שנייה חושב בקול יחד איתכם?!
למה לא?!?!?!?!?!?!?! למה לא?!?!?!!??! למה לא?!?!?!?!?!
אז כעיקרון אין הרבה למה לא – ברוב המקרים אני אגיד לאנשים פשוט תגידו כן. באמת פשוט תגידו כן.
אבל אם אנחנו רוצים שנייה לגעת בלמה לא? בוא נגע בזה…. מה שאתם לא בהכרח שמים לב אליו ואני כן אשים לב אליו הם הדברים הבאים:
- היזם ייקח להם כיוון אוויר שלם עצום (מערב) אשר מכניס להם הבייתה אור, אוויר, חיים ונוף מדהים.
- גובה התקרות… היזם ייקח להם 15 ס"מ בגובה – מה שיקטין את נפח הדירה לחלוטין + יגרום לה להרגיש קטנה יותר.
- למרות שהיזם מגדיל את הבית ב23 מ"ר – הסלון והמטבח יקטנו משמעותית.
- היזם לוקח את החלון המדהים שיש היום במטבח וואלה (לא מתאים חלון ללא מטבח אההה סליחה פאקינג מטבח ללא חלון!!).
- איפה לעזאזל נגור ב3-4 שנים האלו? הרי נבנה בית מרהיב בשביל שיהרסו אותו… ועכשיו יצטרכו להוסיף שכירות כדי לגור בדירה בינונית?
- ביננו, כמה שזה נשמע הזוי… הדירה שלהם בזכות השיפוץ, התקרות, ו3 כיווני האוויר שווה יותר מדירת קבלו סטנדרטית ופתאום ה2,280,000 ₪ מצטמצמים ל1,200,000 ₪ או טיפה יותר כי היום אוכל למכור אותה בהרבה יותר עבור כל מ"ר.
אנסה לסכם כי שהנושא מורכב ורגיש… דברים מתבלבלים –
במידה ופנו אליכם עם תמ"א תנסו שנייה להבין מה בתכלס יוצא לכם מזה, אם התשובה היא רווח של 2 מיליון שקל. אל תהססו…..
כי ברוב המקרים….כמו בבניין הזה שיש בו דירות שלא שופצו עם 2 כיווני אוויר בלבד – פשוט שווה להם לקחת את זה.
במקרים מורכבים יותר כמו אצל חבריי– שווה רגע לחשוב פעמיים ולהבין האם הדבר הזה שכל כך קוסם לי שווה את זה…
כי בתכלס? אם הבניין הזה ילך לשיפוץ, החבר שלי כבר לא יחזור לגור בבית שהוא בנה לעצמו אבל בפועל… הוא יהנה מלפחות עוד מיליון וחצי שקל שקשה מאד להשיג במקומות אחרים.
אז מה עליו לעשות?!
כל אחד ינהג לפי מה שנראה לו לנכון.
שוקלים למכור את הבית שלכם בתל אביב לפני התמ"א? רוצים להתייעץ איתנו לגבי כמה הבית שלכם יהיה שווה אחרי התמא 38 או כמה הוא שווה עכשיו? מבולבלים מהתמא – פשוט דברו איתי
👇 זה המספר האישי שלי 👇
0545811898
חיבוק של גול ❤️⚽
