בשנים האחרונות יוצא לי ללוות קונים רבים ברכישת דירה לקניה בתל אביב – אחד הדברים הבולטים ביותר שנתקלתי בו זאת החשיבות של הקונים לרכוש דירה אשר רשומה בטאבו עם פרצלציה. כלומר, שנעשה בבניין רישום של בית משותף.
למה מתכוונים אותם לקוחות אשר רוצים לרכוש דירה אשר רשומה בטאבו? או דירה בחברת מניות? והאם זה חשוב? מה הסיבה לכך? האם יכולה להיווצר בעיה אם רוכשים דירה בצורת רישום אחרת?
לפני שאפרט אזכיר שאמנם אני אכן עורך דין – יחד עם זאת למען הסר ספק אין לי שום כוונה לתת פה ייעוץ משפטי וכל מה שכתוב פה הוא המלצה מניסיוני (בתור מתווך) ולכן אני ממליץ חד משמעי להיעזר בשירותי עורך דין בעת רכישת דירה.
הורדתי את הקוף.. עכשיו ממשיכים 😊
אחלק את תשובתי ל-3 סעיפים שונים.
א. רוב צורות הרישום בתל אביב. ב. דירוג (מנקודת מבטי – בלבד) ג. חשיבות (לדעתי בלבד).
א. צורות רישום:
- טאבו פרטי (במקרה זה נתייחס אליו כרישום בית משותף): מצב של טאבו פרטי מדבר לרוב על בניין שעבר פרצלציה -> נרשם כבית משותף -> חולק בין כל בעלי הדירות
נוכל לזהות אותו לפי סוג נסח הטאבו שלו – שיופיעו בו שלושת הדברים הבאים.
גוש: האיזור.
חלקה: מספר בניין.
תת חלקה: מספר הדירה. - קק"ל: מצב שבו הדירה היא בבעלות פרטית אבל הבעלות מתבצעת על יד חכירה של הדירה מקק"ל. לרוב החכירה היא ל99 או 999 שנים קדימה כאשר צריך לשלם איזשהו סכום מזערי על מנת להוון את הקרקע כדי שתהיה שלך. בפועל הדירה שייכת לך. גם בצורת רישום של קק"ל נעשה במקרים רבים פרצלציה ורישום בית משותף.
- מושע ללא הסכם שיתוף – הוא מצב בו בעלי הדירות מחזיקים ביחד את כל הדירות ואין חלוקה ביניהם ככה שקשה על פניו לזהות איזו דירה שייכת לאיזה בעלים.
- מושע עם הסכם שיתוף – הוא מצב בו בעלי הדירות מחזיקים ביחד את כל הדירות ולא נעשתה פרצלציה כחוק אבל יש הסכם צדדי מוסדר שמסדיר את חלוקת הדירות בין בעלי הדירות ולכן מקל על העברת זכויות.
- חברת מניות – שיטה שנעשתה בעבר על ידי בעלי הדירות כדי לחסוך במיסים והיום קצת משמשת לרועץ עבור בעלי הדירות מכיוון שחלק מהחברות אינן פעילות ולעיתים הדבר מקשה על העברת זכויות.
ב. דירוג –
אם אני הייתי רוכש דירה הייתי רוצה לרכוש דירה לפי הסדר הבא (כמובן שכל מקרה לגופו) - טאבו פרטי נקי רישום בית משותף – צורת הרישום הטובה ביותר.
- קק"ל – צורת רישום מצוינת שלרוב אין איתה שום בעיות.
- מושע עם הסכם שיתוף – לא מושלם, אבל אין איתו בעיה.
- חברת מניות – עלול להיות ארוך אבל לרוב פתיר.
- מושע ללא הסכם שיתוף – לרוב יהווה בעיה ויקשה על העסקה בקבלת משכנתא.
ג. חשיבות –
החשיבות ברכישת דירה בטאבו פרטי לטעמי היא לא גדולה, כמובן שכולם רוצים שהכל יהיה כמה שיותר קל וכמה שיותר חלק, יחד עם זאת לכל דבר יש יתרונות וחסרונות. במידה והצלחתם לרכוש דירה בת"א במושע עם הסכם שיתוף יש סיכוי גדול שיצאתם נשכרים מהעובדה הזאת כי הורידו לכם במחיר (לפעמים וזה מדהים) אבל בפועל הדירה שלכם היא שלכם בדיוק באותה המידה. אני תמיד ממליץ ללקוחותיי להסתכל על כל מקרה לגופו ולא לקבל החלטה חד משמעית למה כן ולמה לא עוד לפני שהבינו את העסקה.
רוצים לרכוש/למכור דירה בתל אביב? לא בטוחים לגבי צורת הרישום או השלכותיה?
למשרדנו ניסיון של עשרות שנים במצטבר, כבר עברנו וחווינו מאות סיטואציות של רישומים ובעיות רישום פתירות. כמו כן, את משרדנו מלווים מספר עורכי דין מצוינים עם עשרות שנות ניסיון בעולם הנדל"ן כך שנוכל לתת מענה מלא בעת הצורך.
אז רוצים למכור את הבית שלכם? חולמים לקנות את בית חלומותיכם אבל חוששים מהרישום או מההתעסקות בו?
אנחנו בדיוק הכתובת לזה
👇 זה המספר האישי שלי תרגישו חופשי לדבר איתי לכל דבר 👇
0545811898
קבוצת עמית טל, ה-לב שלנו הבית שלכם.
