גודל דירה בתל אביב – נסח טאבו VS ארנונה VS נטו דירה vs שטח פלדלת

תאמינו לי אם היו יכולים להמציא עוד דברים כדי לשחק עם מספרים היום עושים את זה כדי ליצור אמת גמישה כמה שאפשר ככה שכולם יהיו מרוצים.
למה אני כותב את זה? כי במצב שבו אף אחד לא יודע את הגודל של הדירה באמת – נותן לכולם תחושת סיפוק וגם תחושת החמצה – הכל תלוי איך בא לו היום להסתכל על זה.

לא הבנתם? דוגמא.
ניקח שמות תלושים מהמציאות…

גלעד וארז זוג אחים בדם שמחפשים דירה להשקעה בתל אביב מחפשים דירת 3 חדרים טובה של 75 מ"ר עד 3 מיליון ש"ח ורוצים לקנות דירה עד 40,000 ש"ח למ"ר.
נגיד מתווך הזמין אותם לראות דירה והדירה בנסח הטאבו היא 50 מ"ר ובארנונה היא מופיעה 60 מ"ר אבל בפועל המתווך הראה להם מסמך ממודד רשמי שהדירה היא 70 מ"ר נטו רצפה (המכונה ספונג'ה) ו-75 מ"ר פלדלת (כולל קירות חיצוניים במלואם ומשותפים במחציתם).

גלעד וארז אחים בדם – עפו על הדירה והחליטו לשלם את המחיר המלא שהמתווך ביקש ולרכוש אותה ב-3 מיליון ש"ח.

נשאלת השאלה?
א. האם הם פראיירים כי קנו דירה לפי 60,000 ₪ למ"ר כפי שמופיע בנסח הטאבו.
ב. האם הם לקוחות שיודעים מה שהם רוצים ושילמו מחיר שוק גבוה כי קנו לפי 50,000 ש"ח למ"ר כפי שמופיע בארנונה.
ג. האם הם עשו עסקה טובה יחסית וקנו מעט מתחת למחיר השוק כי קנו נטו לפי 42,857 ש"ח למ"ר כפי שמופיע במדידה של המודד.
ד. האם הם אנשי עסקים ממולחים אשר קנו מתחת למחיר השוק באופן מובהק לפי 40,000 ש"ח למ"ר.

התשובה? בעיניי המתבונן ומה הוא מחפש להשיג:
א. נסח הטאבו הוא מסמך ישן שהקשר בינו ולבין המציאות (בבניינים תל אביביים ישנים) לא רלוונטי. אשמח לאמת את העובדה הזאת בדוגמאות לכל הרוצה בכך.
ב. הארנונה לרוב כן מדייקת בגודל הדירה אבל לרוב הארנונה אינה מכלילה את שטח המרפסות ולכן נוצר הפער הגדול בין המדידה של המודד לגודל הדירה בפועל.
עכשיו מגיעים לחלק המעניין…

ברור לי, מקווה שגם לכם שמודד שמקבל משכורת עבור מדידותיו ומחויב בחוק וברישיונו למדוד כמו שצריך ועם ניסיון של שנים ימדוד כמו שצריך (לא אומר שאין טעויות אבל בוא נתעלם כרגע מטעויות).
אז הדירה של גלעד וארז היא 70 מ"ר או 75 מ"ר (ולכל פוסלי הדירות כי בנסח הטאבו זה אחרת – אל תעשו את זה כי זאת טעות).

המלצתי היא ברורה – במידה ואין מדידה רשמית שבעל הדירה/מתווך הציג לכם ואתם רוצים לדעת מה הגודל בפועל (במידה וזה חשוב – אדבר על זה בכתבה אחרת למה לדעתי לפעמים זה לא חשוב) אז תזמינו מודד מטעמכם זה יכול לעלות לכל היותר 2,000 ש"ח ולקבל תשובה חד משמעית.

לסיכום, 70 מ"ר או 75 מ"ר זה לא באמת משנה.
העיקר? שארז וגלעד אחים בדם קנו דירה בתל אביב ושהם שמחים מכך.

רוצים לקנות דירה בתל אביב? רוצים למכור דירה בתל אביב?
אנחנו פה בשבילכם 😊

קבוצת עמית טל, הבית שלכם ה-לב שלנו.