תמ"א 38 בתל אביב למה זה לא יוצא לדרך כל כך מהר?

תמ"א 38 בתל אביב למה זה לא יוצא לדרך כל כך מהר?

אז בעיקרון, אני מרגיש שאני יכול לחפור פה איזה 15 עמודים (4A) אבל אני אסתפק באחד.

אתחיל מחלוקה בין 3 הגורמים העיקריים:
-העירייה (כפרה עלייה)
– היזם
– הדיירים.

העירייה-
לגבייה, באמת אני לא אכביר במילים, אני פשוט ארשום שאני חושב שהיא יכולה לעשות הרבה יותר ממה שהיא עושה כרגע על מנת לגרום לפרויקטים לצאת לדרך. לא הגיוני, בשום דרך הגיונית שכדי לבנות בניין בעיר צריך להמתין 3-5 שנים לעיתים.
הייתי כותב בושה – אבל מעדיף לרשום – חבל.

היזם –
כמו בכל דבר בחיים יש מצוינים, יש טובים, יש פחות טובים ויש נוכלים.
ישנן חברות אדירות של תמ"א 38 שבונות בעיר עשרות פרויקטים ויש חברות בוטיק שבנו 3-5 פרויקטים ועל כולן תשמעו בצורה מאד ברורה שבחים. נכון, תמיד יהיו גם תלונות ותמיד אפשר יותר ותמיד יש גם את האחד שיישנא אותם לנצח – אבל בשורה התחתונה שבחים.

היזם – צריך לזכור, הוא פה לא למען שמיים אלא למען פרנסה. לכן, מלכתחילה האינטרסים שלו מצד אחד משותפים מצד שני מנוגדים. איך זה יכול להיות?!

דוגמא: אינטרס משותף – גודל הדירה של הדיירים והקווים החיצונים של הבניין יקבעו את גודל הקווים החיצונים של היזם. דוגמא נוספת, התריסים החשמליים, כל התריסים שיעשו לדירות יעשו גם ליזם ולכן האינטרס הוא משותף.

אינטרס מנוגד (לפעמים) – כמות חניות… היזם יכול להחליט שהוא עושה X חניות ורק Y הוא מוכן לתת לבעלי הדירות. למה? כי ככה בא לו ומותר לו. בסוף זה רק עניין של מסחר. מה שאני נותן לך יש לי פחות.

במלחמת הרווח והפסד על היזם לנהוג בתבונה וחוכמה כדי שמצד אחד הוא ירוויח מספיק והדיירים ירוויחו וייהנו מזכותם הקניינית מספיק.

הדיירים –
הדיירים הם הכח – יחד עם זאת הם הסיבה לככה שלרוב הכל נתקע. מדוע? כי אנחנו יהודים/ישראלים שמגיע לנו הכל ויודעים הכל.

על פניו… מגיע יזם אומר לך קח 10 מ"ר חניה מעלית בניין חדש תגיד תודה – קיבלת 1,000,000 ₪ מתנה! מה עוד אתה רוצה?

אבל…. לא לא לא יש מישהו שקיבל 12 מ"ר או מישהו שקיבל מרפסת מאחורה והוא קיבל 1,100,000 ₪ במתנה וזה לא הוגן.
האמת?! נכון זה לא הוגן.. פאקינג 100,000 ₪ מי יודע היום לחסוך בקלות 100,000 ₪ שהיזם יפצה וישפה אותי!

מגיע? מגיע!
אבל אין לזה סוף וכדי ליצור גם איזון בין כולם, גם רווחיות, גם כדאיות וגם שהכל יעבור חלק.

אל תטעו… אני ממש לא חושב שמישהו צריך לוותר על זכותו הקניינית ולהתנגד לתמ"א. יחד עם זאת, צריך להבין שלא בכל מחיר להגיד כן או לא ולקחת בחשבון את מכלול השיקולים.
דוגמא: אישה מבוגרת בת 95 שחיה בבניין 70 שנה… תרצה עכשיו לעזוב בשביל עוד מיליון שקל??? בחיים לא. מבאס? אמת. אבל זה המצב.

ויש עוד ועוד ועוד מקרים לכאן ולכאן.

לכן…. שהם תוהים לעצמכם למה התמ"א לא יוצאת לדרך תזכרו. אין אשם אחד יש משולש זהב

עירייה (כפרה עלייה) – יזם – דיירים.

שוקלים לבצע פרויקט תמ"א בבניין שלכם ותקועים?
מוזמנים לדבר איתי… אולי אדע איך לפתור את זה!

👇 זה המספר האישי שלי 👇

0545811898

בברכת שבת שלום
חיבוק של גול ❤️⚽

רוצים שנעזור גם לכם?

זה פשוט וקורה תוך 60 שניות, מלאו את השאלון ונחזור אליכם עם הצעות אטרקטיביות!

הדירות שלנו למכירה

פרויקטים חדשים

למכירה מיני-פנטהאוז ברחוב שינקין 57, תל-אביב​

קפה תמר ישב ברחוב שינקין 57 בתל אביב
אחת הנקודות הגבוהות ברחוב ואחת הנקודות המיוחדות ברחוב
היום כפי שצפו כבר אז יושבי הקפה המקום עומד להפוך להיות בניין מגורים בוטיקי (פה אני נכנס לתמונה)
הבניין עתיד להיות 6 דירות כאשר נכון לעכשיו עומדות למכירה 2 דירות בלבד: הפנטהאוז והמיני פנטהאוז

פרויקטים חדשים

למכירה פנטהאוז דופלקס ברחוב שינקין 57, תל-אביב​

קפה תמר ישב ברחוב שינקין 57 בתל אביב
אחת הנקודות הגבוהות ברחוב ואחת הנקודות המיוחדות ברחוב
היום כפי שצפו כבר אז יושבי הקפה המקום עומד להפוך להיות בניין מגורים בוטיקי (פה אני נכנס לתמונה)
הבניין עתיד להיות 6 דירות כאשר נכון לעכשיו עומדות למכירה 2 דירות בלבד: הפנטהאוז והמיני פנטהאוז.

פרויקטים חדשים

פרוייקט חדש במרכז העיר

למכירה רחוב שולמית – תל אביב בפרוייקט חדש ברחוב מושלם במרכז העיר ???? מגוון דירות החל מ- 120 מ"ר ???? חניה פרטית תת- קרקעית???? בניה איכותית

פרויקטים חדשים

תל אביב – הרב קוק 33

למכירה דירה למכירה ברחוב הרב קוק 33 נגיעה מחוף הים – הרב קוק בבניין לשימור מדהים – דקה מחוף הים! 🔹דירת 4 חדרים 110 מ"ר +

פרויקטים חדשים

תל אביב – שלמה 117 – פלורנטין

למכירה תל אביב – שלמה 117 – פלורנטין  דיזינגוף 272 – ליד שדרות נורדאו????דירת 3 חדרים 65 מ"ר.????סופר סופר סופר שקטה????נוף פתוח מושלם עד מגדלי