רכישת דירה בתל אביב שרשומה כחברת מניות – רישום חברת מניות

רכישת דירה בתל אביב שרשומה כחברת מניות.

לא מזמן פגשתי מכרה ברחוב, לאחר שדיברנו 5 דק' אחד עם השנייה הבנו שאנחנו לא באמת זוכרים מאיפה אנחנו מכירים – מה לא ניסינו – אתה חבר של הבן שלי, אתה למדת עם האחיין שלי, את מסתפרת במספרה של בעלה של אחותי ומה לא, בסוף גילינו.  


משיחת חולין קצרצרה עברנו לכך שהמשרד שלי פה ממש ליד, היא רוצה למכור דירה ויוצאים לדרך.

לימים, גילינו שהדירה שלה רשומה כחברת מניות (אמאלה). כן חברת מניות הרבה פעמים היא אמאלה (וזה מבאס) והרבה פעמים זה גם שום דבר.

אני אגע בקטנה ולא אחפור לעומק, במידה ויש לכם איזשהו מקרה ספציפי מוזמנים לדבר איתי כמובן אחרי… אבל בואו נגע שנייה בעיקר.

רישום חברת מניות של דירה בתל אביב
פעם מזמן, בשנות ה50 + המח הישראלי שלנו חשב על שיטה יצירתית לחסוך במס – השיטה הייתה לרשום את הבניין בצורה של חברה ולחלק לכל בעל דירה X מניות מתוך הבניין.

אוקי, אז זה נשמע קל, מה הבעיה?

הבעיה התחילה מ2 כיוונים עיקריים.
1. אי תשלום אגרות ועוד דברים של החברה לרשם החברות. למה זה קורה? כמו כל דבר ששייך לכולם ואף אחד לא אחראי זה סתם לא קרה. בדומה נגיד לועד בית שממנים חברה מנהלת חיצונית כי אף אחד אחרת לא יטפל.
אוקיי  ומה ההשלכות של זה? הן לא רציניות, הן פתירות אבל הן עולות כסף. מה שצריך לעשות הוא לסגור את החוב ולדאוג שיהפכו את החברה מלא פעילה לפעילה (כי עצרו את הפעילות עקב אי תשלום).
*במקרים חמורים יותר, החברה יכולה להיות מחוקה לחלוטין וזה צריך להחיות אותה (פרוצדורה אפשרית אבל יותר מסובכת).

2. אי העברת המניות והרישום שלהם על בעלי המניות הנוכחים – למה הכוונה.
בוא נחזור למקרה שלי עם הגברת הנחמדה שפגשתי ברחוב….
הבניין שלהם נבנה ב1950. הבעלים המקורי של הדירה (דני במקרה הזה) קיבל לצורך הדוגמא 1000 מניות. כאשר הוא מכר את הדירה לשלמה (לצורך הדוגמא) הוא מכר לו את הדירה ודאג אכן שהדירה תועבר על שמו בטאבו, אך מה הוא שכח? כן כן. לרשום את הדירה גם ברשם המניות.
אוקי, מה הבעיה? זה רשום בטאבו… אז זהו שזאת בעיה.
כי בפעם הבאה ששלמה ירצה למכור את הדירה שלו לגלעד (לצורך הדוגמא), גלעד יבקש לדעת על שם מי הדירה ותהיה בעיה כי הדירה רשומה בטאבו על שלמה אבל בחברת המניות על הבעלים המקורי (דני).

עכשיו בהנחה שכולם חיים, נושמים וסבבה, אפשר להוכיח את זה ולטפל. אבל מה עושים במידה ודני כבר לא בן החיים ובמקרה גם שלמה..???

אוי אוי אוי – פה מתחילה הבעיה.

לסיכום:
רישום של חברת מניות בדירה בתל אביב יכול להיות בעייתי (אפילו מאד) מצד שני, הוא יכול להיות כלל לא בעייתי אם כל המניות מוסדרות והחברה פעילה.

מנסיוני האישי שצברתי במהלך שנותיי ביצעתי לא פעם ולא פעמיים עסקאות של חברת מניות גם פעילות ולעיתים גם לא פעילות.

לכן, אם אתם רוצים למכור דירה שהיא חברת מניות – מוזמנים לדבר איתי בכיף.
אם אתם שוקלים לקנות דירה שרשומה כחברת מניות, אני ממליץ להעזר בעורך דין שחי את הנדל"ן התלאביבי כדי להיות רגועים ובטוחים שהכל יירשם כמו שצריך.

בכל שאלה בנושא, או סתם אם בא לכם למכור את הבית 😊

👇  תרגישו חופשי זה המספר האישי שלי 👇

0545811898

חיבוק של גול ❤️⚽

רוצים שנעזור גם לכם?

זה פשוט וקורה תוך 60 שניות, מלאו את השאלון ונחזור אליכם עם הצעות אטרקטיביות!

הדירות שלנו למכירה

פרויקטים חדשים

למכירה מיני-פנטהאוז ברחוב שינקין 57, תל-אביב​

קפה תמר ישב ברחוב שינקין 57 בתל אביב
אחת הנקודות הגבוהות ברחוב ואחת הנקודות המיוחדות ברחוב
היום כפי שצפו כבר אז יושבי הקפה המקום עומד להפוך להיות בניין מגורים בוטיקי (פה אני נכנס לתמונה)
הבניין עתיד להיות 6 דירות כאשר נכון לעכשיו עומדות למכירה 2 דירות בלבד: הפנטהאוז והמיני פנטהאוז

פרויקטים חדשים

למכירה פנטהאוז דופלקס ברחוב שינקין 57, תל-אביב​

קפה תמר ישב ברחוב שינקין 57 בתל אביב
אחת הנקודות הגבוהות ברחוב ואחת הנקודות המיוחדות ברחוב
היום כפי שצפו כבר אז יושבי הקפה המקום עומד להפוך להיות בניין מגורים בוטיקי (פה אני נכנס לתמונה)
הבניין עתיד להיות 6 דירות כאשר נכון לעכשיו עומדות למכירה 2 דירות בלבד: הפנטהאוז והמיני פנטהאוז.

פרויקטים חדשים

פרוייקט חדש במרכז העיר

למכירה רחוב שולמית – תל אביב בפרוייקט חדש ברחוב מושלם במרכז העיר ???? מגוון דירות החל מ- 120 מ"ר ???? חניה פרטית תת- קרקעית???? בניה איכותית

פרויקטים חדשים

תל אביב – הרב קוק 33

למכירה דירה למכירה ברחוב הרב קוק 33 נגיעה מחוף הים – הרב קוק בבניין לשימור מדהים – דקה מחוף הים! 🔹דירת 4 חדרים 110 מ"ר +

פרויקטים חדשים

תל אביב – שלמה 117 – פלורנטין

למכירה תל אביב – שלמה 117 – פלורנטין  דיזינגוף 272 – ליד שדרות נורדאו????דירת 3 חדרים 65 מ"ר.????סופר סופר סופר שקטה????נוף פתוח מושלם עד מגדלי