רבות ידובר ודובר על הערכת ערך שווי של דירה לפני מכירתה. מה עלי לעשות, למי עלי לפנות, איך אדע שזה המחיר הנכון? איך אדע שהמחיר לא נמוך מידי (הפחד של כולם)? איך אדע שהמחיר לא גבוה מידי (ממש לא מפחיד את כולם וזאת טעות) ועוד ועוד ועוד
אז בוא נגע רגע בכמה נקודות:
אל מי כדאי לי לפנות כאשר אני רוצה להעריך את שווי הנכס שלי?
- שמאי מקרקעין מוסמך?
- מתווך חבר??
- מתווך מהשכונה?
- לשכנה ממול שמכרה את הבית שלה?
- לאינטרנט?
אז התשובה שלי דיי פשוטה – אם אני הייתי מוכר את הבית שלי בכל זאת מוצר לא זול ואצל רובנו מכירת הבית קורית רק פעם או פעמיים בחיים (אם בכלל) הייתי פונה לכולם!
כן כן… הייתי הולך לשבת עם השכנה שמכרה, הייתי מצ'וטט באינטרנט כמה שאפשר, הייתי מתייעץ עם המתווך חבר (כי אני סומך עליו ולמה לא) וגם הייתי פונה למתווך מהשכונה שמכיר את כל המכירות שהיו בשכונה וגם לא הייתי חוסך על השמאי שיודע ומכיר את כל העסקאות באיזור בשנים החולפות ויודע לרוב לעשות הערכת שווי נכס טובה ונכונה (גם בתקופות קשות הרבה פעמים)
אבל שנייה עמית זה לא בזבוז זמן?
לא.
אתה הולך למכור את הבית שלך.. בכמה מיליונים, שווה להשקיע כמה זמן שאפשר בתחילת הדרך על מנת לקבל את המידע הטוב ביותר כדי למכור את הבית שלך במחיר הטוב ביותר.
ועמית, זה לא בזבוז כסף? גם שמאי… גם מתווך…. גם הקפה שהזמנתי את השכנה ועוד המתווך חבר שהזמנתי למסעדה 😊
אז בואו נעשה חשבון רגע…
אינטרנט? חינם אין כסף.
קפה? 50 שקלים עם עוגייה טיפ וקנינו מההוא שעובר ומוכר צעצועים.
מסעדה? 300 שקלים.
מתווך? ירוויח רק בעת הצלחת מכירת הנכס – כאשר אתה תחליט שהמחיר מקובל עליך.
שמאי? בעד כמה אלפים בודדים לצורך הדוגמא 5,000 ש"ח – תהיה לך גושפנקא של איש מקצוע שהנכס שלך שווה X מה שייתן לך תחושת ביטחון בעת יציאה עם הדירה לשוק
אוקיי אז סה"כ יצא לנו 5,350 ₪ + הוצאת שכ"ט המתווך לאחר המכירה המוצלחת 😊
אז השקעת 5 שעות עבודה + 5,350 ₪ נכון… לא מזלזל בזמן ולא מזלזל בכסף.
אבל לפחות עכשיו, אתה יכול להרגיש שלום עם עצמך שאתה יוצא למסע הכלכלי כנראה החשוב בחייך עם תחושת ביטחון ו/או לפחות עם תחושה שלא זרקת ועשית מה שצריך לעשות על מנת לצאת לדרך.
לגבי מחיר גבוה או נמוך… נשמור לפרק הבא 😊 גם ככה יצא לי לא קצר שוב !
רוצים הערכת שווי נכס לדירה שלכם בתל אביב? אנחנו בדיוק הכתובת לזה
מוזמנים ליצור איתי קשר בפרטי
זה המספר האישי שלי
0545811898
חיבוק של גול
