כאשר אנחנו ניגשים לבצע את הרכישה הגדולה של חיינו עלינו לבדוק מספר דברים חשובים. בקטע הבא ארשום לכם את הדבר אולי החשוב ביותר.

היתר בנייה –
כאשר אנחנו קונים דירה הרבה פעמים שולחים אותנו לבדוק מי בעל הנכס (נסח טאבו) אבל לא בהכרח את המצב הרישומי של הדירה.
בהיתר הבניה, ניתן לראות אם הדירה היא אכן דירה ואם לא "נוספו אופס בטעות" במהלך השנים שטחים שלא שייכים לה.

2 דוגמאות בנושא:

דוגמא א' – חדר כביסה/מקלט?
כאשר אנחנו רוצים לקנות דירה בקומה קרקע או קומה אחרונה עלול לקרות מצב שהנכס שאנחנו קונים הוא בעצם חנות/מחסן או חדר כביסה על הגג.
איך זה יכול להיות?
במהלך השנים הרבה אנשים הפכו כל דבר שאפשר לדירה. לכן דירות בקומת הקרקע/מרתף עלולות להיות מחסן/חנות/מקלט ודירות בקומות הגג עלולות להתגלות כחדרי כביסה של פעם.

דוגמא ב' – שטחים שנוספו לדירה.
גודל הדירה מתבסס לרוב על מדידה שנעשתה בעבר על ידי הטאבו, היום בארנונה או על ידי מודד מוסמך. לא משנה מי ביצע את המדידה חשוב לראות שגודל הדירה תואם לגודל הדירה בהיתר. מדוע? כיוון שבעבר אנשים היום מצרפים שטחים לדירות שלהם כחוק/או שלא כחוק.
לנו לא מזמן יצא למכור דירת 85 מ"ר בקומה ה4 ממש במרכז העיר שבהיתר המקורי הייתה 40 מ"ר בלבד! כמובן שהדבר הזה מגולם במחיר ויש להבין כי יש פה סיכון גדול מהרבה אופנים:
א. הריסת החלק הלא חוקי – תלוי התיישנות
ב. אי מימון על ידי הבנק- השמאי יכיר רק בחלק החוקי
ג. מוצר פחות סחיר – רוכש פוטנציאלי סביר, יעדיף לקנות מוצר רגיל ולא מסובך.

שוקלים לקנות דירה?
תרגישו חופשי לפנות אלינו להתייעצות לפני… כדאי לבדוק שאכן הדירה שאתם קונים היא אכן דירה ושהשטח שלה זה השטח האמיתי שלה

תרגישו חופשי לכל דבר

זה המספר האישי שלי 👇
0545811898

חיבוק של גול ❤️⚽