איך מתקדמים במכירת הדירה אחרי שהגענו להסכמה על המחיר?

הקטע של מכירת דירה בתל אביב או בכלל הוא קטע חד פעמי או דו פעמי או טיפה יותר עבור רוב האנשים.

לכן, רובם לא יודעים איך נראה התהליך (וזה הגיוני נורמלי).

כאשר אני מייצג מוכר אז תמיד יש את השלב של מחיר מבוקש ומחיר סגירת העסקה.

לצורך הדוגמא נגיד שמחיר השיווק היה 3.5 מיליון והתקבלה הצעה של 3.45 מיליון והחלטנו להתקדם – מה קורה מאז ועד יום חתימת הסכם המכר??? איך זה נראה.

אז בואו אפרט לכם את השלבים (לפחות איך זה נראה שאני מנהל את האירוע)

1. חיבור עורכי הדין בין הצדדים –
זהו השלב שבו נשלח מייל ובו פרטי עורכי הדין, פרטי העסקה, מחיר העסקה, פריסת תשלומים וכל החומר המשפטי של העסקה שהיה ברשותי וכל דבר אשר קשור בעסקה כדי להבהיר את הסיטואציה כמה שאפשר.

2. החלפת טיוטות חוזה –
זהו השלב שאני (המתווך) בעצם לוקח צעד אחורה ונותן לעורכי הדין להתדיין ביניהם על פרטי החוזה ועל הסעיפים המשפטיים עד אשר הם מגיעים לטיוטה מוסכמת ביניהם ובין המוכר והקונה אשר רואים אותה במקביל כמובן כדי לאשר אותה.
*זהו השלב שעל פניו, אני מאחל לעצמי תמיד לא להיות מעורב כי זה אומר שהכל עובר חלק… במידה ויש בעיות/אי הסכמות שוב אני נקרא אל הדגל על מנת ולנסות לפשר ולגשר על פערים כאלה ואחרים (ב90% מהמקרים הבעיות המשפטיות פתירות).

3. מועד חתימת החוזה –
לאחר שהגיעו לטיוטה מוסכמת נפגשים הקונה והמוכר במשרד עורך דין המוכרים (לרוב) וחותמים על העסקה. באותו מעמד ברוב המקרים מתקבל תשלום ראשון (צ'ק בנקאי) על סכום של 10-30 אחוז מהסכום לרוב וכנגדו נרשמ הערת אזהרה בטאבו לטובת הקונה.

על פניו קלי קלות… אבל מה עם כל מה שקורה בין 1ל2ל3… אנסה להסביר כמה דברים קטנים וארחיב בפעמים הבאות:

נניח שיש הסכמה בין הקונה למוכר על המחיר מה קורה מאז?
א. האם ממשיכים להראות את הנכס?
ב. במידה ואכן נשלחה טיוטת חוזה והקונה לא מגיע במשך שבוע מה עושים אז?
ג. מה קורה אם מתקבלת הצעה גבוהה ב100 או 200 אלף שח במהלך טיוטות החוזה.
ד. נניח שהיו 2 הצעות שהיו בסטנד ביי והטיוטה "נפלה" למי חוזרים קודם מבין 2 ההצעות
ה. האם מותר לאחד מהצדדים להתחרט באמצע


ועוד ועוד ועוד שאלות סופר מעניינות וטריקיות שלומדים בדרך הקשה ועם הניסיון 😊

אז אתם שוקלים למכור את הבית שלכם ולא יודעים בדיוק איך זה נראה….
זה בדיוק מה שעשינו כבר מאות פעמים ולכן לנו זה הרבה יותר קל נעים ורגיל….

תרגישו חופשי לדבר איתי בנושא או סתם כי בא לכם לקשקש


 זה המספר האישי שלי


0545811898

חיבוק של גול