מה מחיר הדירה בתל אביב שהכי נכון לצאת איתו למכירה?

המחיר הריאלי? 5% פחות? 5% יותר? 10% יותר? 20% יותר?

ומהו בכלל המחיר הריאלי? ואיך קובעים אותו לעזאזל? ומי קובע אותו???

שאלת מיליון הדולר!

האמת, מחיר יציאת הדירה שלך בתל אביב הוא ככל הנראה הפרמטמר החשוב ביותר בתהליך מכירת הדירה שלך.

כמובן, כל מקרה לגופו, ומחיר הדירה משתנה בהתאם לנתונים שונים כגון: חניה, מעלית, משופצת, מיקום, מיקום, מיקום, מיקום, קומה, כיווני אוויר ועוד ועוד ועוד

אבל, לכל דירה יש את המחיר הריאלי שלה וצריך לדעת כיצד להגיע אליו.

אז דיברתי בעבר מה דעתי בנושא ואיך להגיע למחיר הריאלי, היום לא אתייחס לזה, אבל מבטיח להתייחס לזה שוב בעתיד.

כרגע אני רוצה לדבר על אסטרטגיית המכירה ומה הכי נכון (לשיטתי) ומה בהכרח לא נכון.

– מחיר מכירה של 20% יותר!
כלומר דירה ששווה 4 מיליון לצאת איתה לשוק ב4.8 מיליון.
אל תעשו את זה, המחשבה שיגיע יום אחד "המשוגע" וישלם 20% קורה אחד למיליון ובמקרים מאד סצפציפיים. מנסיוני… מי שיוצא עם מחיר מכירה של 20% יותר, לרוב יקבל לפחות 5% פחות מהמחיר הריאלי ולא סתם.
הדירה נמצאת בשוק חודשים ארוכים ומתווכים + קונים פוטנציאליים מתחילים לחשוב כל הזמן, מה לא טוב בה ולמה לא קונים אותה. נכון, תמיד יש קונים שמתנתקים מהסביבה. אבל…. אפשר להודות באמת, ברגע שכולם לא רוצים אותה כל כך הרבה זמן… הדבר הראשון שעולה לנו בראש זה למה זה לא טוב ולמה לא כדאי לי לקנות.

– מחיר מכירה של 10% יותר!
כלומר דירה ששווה 4 מיליון לצאת איתה לשוק ב4.4 מיליון.
יכול להסתיים בטוב, יכול להסתיים בלא טוב ויש כאן סוג של הימור.
לדרוש 10% מעל מחיר השוק מלחיץ אנשים ועלול לגרור את מה שדיברנו עליו בדיוק כמו במקרה של 20%.

– מחיר מכירה של 5%!
ההמלצה האישית שלי בדרך כלל.
למה?
אם זאת הייתה הדירה שלי, גם אני הייתי רוצה לקבל מחיר שוק ומעלה.
בכל זאת במדינת היהודים, גם שהמחיר נמוך הרבה פעמים, אנשים מנסים לבקש עוד הנחה ולכן כאשר יוצאים גם במחיר הריאלי אנשים אוטומטית מבקשים פחות.
לכן, אם נבקש טיפה מעל הדבר יכול להתקזז ולעזור לנו לקבל מחיר ריאלי ומעלה.

– מחיר מכירה ריאלי!
ההמלצה שלי למי שרוצה לסיים את התהליך כאן ועכשיו ומהיר, במידה ויש רצון למכור מהר, שווה לא לשחק משחקים לתת מחיר ריאלי ופשוט לסיים את זה. דירה טובה במחיר ריאלי בשוק טוב אמור להביא את התוצאה במהירות. במידה וזה לא הגיע, המחיר הוא לרוב לא ריאלי.

מחיר מכירה של 5% מתחת למחיר השוק!
הימור גדול, יש אנשי מקצוע שמאמינים בזה, זה קצת דומה לכונס נכסים. השיטה מדברת שבזכות שהמחיר הנמוך נמשוך עוד ועוד אנשים וככה נגיע להתמחרות ונעלה את המחיר מעל מחיר השוק.
מנסיוני, הדבר קורה לעיתים רחוקות אבל בשוק רותח בתל אביב כמו שהיה לפני חצי שנה שנה הדבר עובד!

שוקלים למכור את הבית שלכם?
לא יודעים באיזה מחיר להוציא את הדירה למכירה?
זה בדיוק מה שאנחנו עושים!


👇 תרגישו חופשי לדבר איתי מתי שבא לכם – זה המספר האישי שלי 👇

חיבוק של גול ⚽❤️