קביעת מחיר הדירה התל אביבית שלי טרם יציאתה לשוק. מחיר הפתיחה של הדירה שלך עלול לקבוע את הזמן שייקח לך למכור את הדירה שלך ולכן שווה לחשוב טוב לפני שיוצאים איתה לשוק. למה אני מתכוון?

האם להביא שמאי לפני רכישה– כן, לא, למה לא?!​ אז הלכתי לראות דירה לקניה, מדליק. החלטתי שבא לי לקנות אותה... אז יאללה בוא נבדוק את ההון הראשוני שלי וננסה ללכת על זה.

לא מזמן סיפרתי לאחד הלקוחות שלי שמאז שקניתי בית ושיפצתי, אני מרגיש שהפכתי להיות מתווך טוב יותר. לא בכדי, בזמן השיפוץ, אתה פתאום חי ונושם את מה שכל הזמן "מכרת" לאנשים בעת מכירת דירה וזה עוד לפני שעוד עשית בעצמך, כי בתכלס – גם אם לא שיפצת מעולם אתה יודע מה עלות של דברים לפי מה שאומרים לך אבל שאתה עושה את זה בתכלס והולך לראות בעיניים יום אחר יום זה משהו אחר.

כן כן, הכותרת יכולה להתריס לא מעט אנשים ולא בכדי. רבות סופר ועוד יסופר על מתווכים מכל המינים וכל הסוגים. על כך שמתווך גוזר קופון, על זה שאפשר בלעדיהם, הוא רק בא והראה לי את הדירה 20 דק' והוא רק היה שם פעמיים. נכון, גם זה קורה.

דירות מכונס נכסים בתל אביב? האם כדאי לקנות דירה בתל אביב דרך כונס נכסים? אז ככה 😊 כונס נכסים זה וואוו חיובי לפעמים, אבל זה בטוח לא לכל אחד. כינוס נכסים הוא הליך משפטי הכולל תפיסת נכס ושליטה בו, כך שניתן יהיה להיפרע ממנו. בדרך כלל, הוא נפתח במצב בו נושה זכאי, בתיווך כונס הנכסים, לממש רכוש של אדם פרטי, קבוצת אנשים או חברה, ששועבד כבטוחה על חובות שלא שולמו

האם כדאי לי לרהט ולעצב אותה לפני? כן! כן, פשוט כן. אבל... אין אבל. אבל אם לא יאהבו את הריהוט וזה לא יתאים, אם הטעם שלי לא בדיוק כמו של האחרים, אם ואם ואם. אז זהו, שאין אם. דירה מרוהטת ומעוצבת גם אם היא לא בהכרח הטעם של כל אחד היא פשוט טובה יותר. אבל? זה יעלה לי הרבה כסף?

בדיקת היטל השבחה לפני מכירת דירה -מה זה לעזאזל ולמה אני צריך לשלם את זה? טוב, אז ברוך השם קורה שקוראים לי לא מעט לעזור במכירת דירה עוד לפני צאתה לשוק (בונוס גדול, של ניסיון רב ועבודה טובה כנראה) לפני שאנחנו יוצאים לדרך אחת השאלות הכי חשובות שאני שואל את המוכר/ת היא האם הוא מודע לגבי היטל השבחה.

יושב עם חבר אוכלים עושים צחוקים ובלי שום הסבר פתאום הוא כזה... מעניין.... (בלי שום קשר לשיחה) עמית, בתכל'ס אם אני בא ומראה שאני אוהב את הדירה זה גורם לבעל הדירה לחשוב שאני רוצה אותה ואז הוא ירצה יותר כסף. מצד שני, למה אני צריך לשקר ולהגיד לו שהדירה שלו לא יפה בעיניי?

בתי קפה בתל אביב – נכסי צאן ברזל, האמנם? אז תל אביב שלנו, היא ללא ספק אחת הערים הטובות בעולם ומי כמונו יודע ואובייקטיבי לאשש את זה. הדירות המגניבות בעולם, חוף הים הטוב בעולם, מזג האוויר הטוב בעולם, חיי הלילה ללא ספק הטובים בעולם ובתי הקפה, אויייי בתי הקפה כמה שאנחנו אוהבים אותם. אז הפעם, החלטתי לגעת ב-קפה אחד מיוחד כנראה אחד מה-3 הגדולים והמיוחדים ביותר בת"א.

לפני שאנחנו יוצאים לדרך אחת השאלות הכי חשובות שאני שואל את המוכר/ת היא האם הוא מודע לגבי היטל השבחה. השאלה הזאת יכולה הרבה פעמים לשמש לי לרועץ ולא בכדי... היטל השבחה עלול להיות מס גבוה מאד שהמוכר ישלם וימנע ממנו לצאת עם סכום הכסף אשר רצה ממכירת הדירה שלו. הדבר כמובן עלול למנוע ממנו למכור את הדירה – משמע? לי אין פרנסה. מבולבלים?! מאד יכול להיות.