הגיע קונה אמר I DO סיכמתם מחיר ואז מה….?
מתי מפסיקים להראות את הדירה???
אני אסביר…
נגיד עכשיו הגיע קונה לדירה של 3.5 מיליון ואמר אני מוכן לקנות ב3.1… התחלנו מו"מ ובחלוף הימים ממשיכים כמובן לבוא לראות את הדיר עוד אנשים….
בזמן שהמוכר חזר עם 3.4 והקונה שיפר ל3.2 התקבלו עוד הצעות…
לבסוף הגיעו להסכמה של 3.3 מיליון.
מה עכשיו? עוצרים?
יש עוד 5 אנשים רוצים לבוא לראות את הדירה… ומה עושים אם פתאום מישהו ייתן 3.31 כלומר עוד 10,000 שקל? ומה ייקרה אם מישהו ייתן 3.45??? שזה עוד 150 אלף שקל?
אז שהו שזה מסובך… וכמו בדת (חלילה לזלזל, וכמו חינוך ילדים)… כל אחד עושה כמו שנראה לו וחושב שהוא הוגן.
מה הכללים?
אני לא יודע להגיד חד משמעית…
אני חושב שהנכון הוא שאם נשלחה טיוטת חוזה זה הזמן שבו צריך לעצור מלהראות את הדירה… יחד עם זאת, אם נשלחה טיוטה ופתאום הקונה לא מגיב עלייה במשך 3 ימים? מחכים? ואם זה 5 ימים? ואם זה 7 ימים כי הוא בחול? ואם זה 10 ימים כי יש חתונה לבת? עד מתי….?? אין כלל ברור…
מה שקורה בשווקים שהם קשים או רותחים וכיוון שאנשים לא בהכרח תמיד עומדים במילה שלהם לרוב לפי דרישת המוכר ממשיכים להראות… מה גם… שאם אותו קונה בזמן הטיוטות פתאום יציעו לו דירה שגדולה ב10 מטרים ברחוב ליד וזולה ב100,000 שח… מה הוא יעשה אז?
זה קשה… זה מסריט. זה מבלבל וזה אזור רגיש שמאד קשה לפתור אותו וצריך לדעת איך לתמרן בו ואיך לשמור על כולם שמחים כמה שרק אפשר.
סיפור לדוגמא? יש לי…. לצורך הדוגמא דירה שהייתה לי בשלום עליכם – המוכר הגיע להבנה עם הקונים.. ואז הקונים ביקשו לפגוש אותו.. זה היה בתקופת החגים… ופתאום עברו עוד כמה ימים.. לאחר 7 ימים של המתנה ושלא הראנו את הדירה כי הבטחנו – הם התחרטו ואמרו שלא קונים בגלל המצב.
מה קרה?
המתווך של הקונים (נפגע ממני) כי אני פחות אאמין לו.. והוא לא אשם אבל זה המצב.
אני נפגעתי מהמוכר (כי הוא לא סומך עלי)
המוכר נפגע מהקונים כי הם שיחקו בו שבכוונה או שלא אבל החזיקו אותו שבועיים.
והקונים.. יכול להיות שהם לא שיחקו בו והם באמת התחרטו אבל הם פגעו בכולם.
מוסר השכל?
תמיד לעשות מה שנכון לך מה שטוב לך ומה שאתה מרגיש – בכל מקרה יעבירו עליך ביקורת (זה של אלינור רווזלווט אז כל הזכויות שמורות לה)
שנדע תמיד לפעול נכון!
חיבוק של גול ❤️⚽
