האם להביא שמאי לפני רכישה– כן, לא, למה לא?!

אז הלכתי לראות דירה לקניה, מדליק 
החלטתי שבא לי לקנות אותה… אז יאללה בוא נבדוק את ההון הראשוני שלי וננסה ללכת על זה.

מצאתי כי יש לי הון של 1,000,000 ₪ ואני רוצה לקנות דירה ב4,000,000 ₪ כלומר לקחת משכנתא של 75%.

בואו נגע רגע במספרים:

משכנתא של 3,000,000 ₪ מדברת סדר גודל על החזר חודשי של 15,000 ₪ לחודש בהנחה שלקחת משכנתא ל20-30 שנה (יועצי משכנתאות למיניהם יכולים לתקן אותי אם אני טועה אשמח, אני נשען על כלל אצבע ישן שידוע לי).

בואו נמשיך, נגיד שסבבה ואתה האדם הזה שאין לו בעיה לשלם 15,000 ₪ לחודש משכנתא! מברוק יעיוני החזר לא קטן ואני גאה בך על הצעד להיות הבעלים של הדירה של עצמך ולא להמשיך לשכור דירה (למה אני גאה? כי אני אוהב שאנשים דואגים לעצמם ולא תלויים לאחרים – אפס מחשבה מה יותר נכון או כלכלי)

בואו נמשיך 

ניגשת למתווך הנחמד, החייכן, נותן השירות שעזר לך לראות את הנכס ואמרת לו קדימה נצא לעסקה יש לך מחיר מלא 4,000,000 אפשר להתקדם.

נראה קל?! אז זהו שלא  ולמה לא?!

בואו נדבר על עליית המחירים המטורפת שקרתה פה לאחרונה ולאיזה צרות חדשות היא הכניסה אותנו….

כאשר הלקוח הנחמד בא לקנות את הדירה באמת ובתמים הוא חשב שהוא יכול לקנות את הדירה אבל מה הבעיה????

*הבעיה – השמאות שהבנק יעריך את הדירה תתקע את הלקוח מלקחת משכנתא*
שוב
*הבעיה היא השמאות של הבנק שהיא תהיה נמוכה משמעותית תתקע את הלקוח מלקחת משכנתא*

דוגמא מספרית

נגיד שהלקוח הסכים לשלם 4 מיליון והיו עוד 5 שרצו… כלומר השוק אמר את דברו ושווי הדירה היא 4 מיליון ש"ח

אמאמאממאאאאא! מי יגיע עוד מעט ויהרוס את החגיגה? השמאי של הבנק…. כן כן. הוא יגיע ויעריך את הנכס ככל הנראה בין 10-20 אחוז מתחת למחיר הנוכחי ולמה זה?! כי מאד קשה לשמאים של הבנק לעמוד בקצב של העיר המטורפת הזאת

מה זה אומר בפועל?!

נגיד שהשמאי של הבנק יעריך את הדירה ב3,600,000 ₪, לא התפזרתי רק 10% מתחת – כלומר המשכנתא שאותו לקוח יוכל לקבל כבר לא תהיה 3,000,000 מיליון אלא 2,700,000 ופתאום…. חסרים לו 300,000 ₪ שאין לו מאיפה להשיג כדי לממש את העסקה!.

ומה קורה אז?!?!

המתווך הנחמד, כבר לא כזה נחמד, המוכר הנחמד כבר לא כזה נחמד והקונה השמח כבר לא כזה שמח!

אתם רוצים למנף? רוצים לקבל משכנתא גבוהה? קחו בחשבון את הפער בין מחיר השוק למחיר שהבנק יקבע כי הוא עלול להיות רחוק מהמצופה ולבטל לכם את העסקה!

מתלבטים אם לקנות בית ולא יודעים למי לפנות ואיך לעשות את זה נכון?!

רוצים שנעזור גם לכם?

זה פשוט וקורה תוך 60 שניות, מלאו את השאלון ונחזור אליכם עם הצעות אטרקטיביות!

הדירות שלנו למכירה

דירות למכירה

פינסקר 49 – דירת סטודיו גדולה

למכירה דירת סטודיו מדליק במרכז העיר במרחק נגיעה מחוף הים, כיכר דיזנגוף, דיזנגוף סנטר שוק הכרמל ותיאטרון הבימה

דירות למכירה

ידידיה פרנקל 65 – דירת 3 חדרים עם חניה

שאומרים לך בקול שכונת נווה שאנן, אתה מדמיין משהו שהוא קצת שונה ממה שזה באמת… השכונה מלאה בברים, הייטקיסטים צעירים ובכלל החבר'ה הצעירים של בני ה 22-28 שהיו רגילים להסתובב ברוטשילד כבר לא שם… אלא יותר בפלורנטין ושכונת נווה שאנן מובילים את השכונה להיות הדבר הבא של העיר ולא בכדי!

דירות למכירה

אליהו בחור 3 – דירת סבתא מדהימה

במרחק נגיעה מאבן גבירול ותחנת הרכבת הקלה העתידית, כיכר רבין והמסעדות והברים המגניבים של העיר ו10 דק' הליכה מהים!
ניצבת לה דירת סבתא מדהימה עם תקרות גבוהות, מפתחים ענקיים, מרפסת חזיתית מדהימה וכל זה ברחוב קטן שיוצא מאבן גבירול

🔹 דירת 3 חדרים ענקית 88 מ"ר רצפה מ"ר 96 פלדלת
🔹 קומה 2 ללא
🔹 חזית לדרום – סופר מוארת
🔹 3 כיווני אוויר מלאים דרום, מזרח ומערב
🔹 3 מרפסות מגניבות (כלולות בשטח)
🔹 תקרות גבוהות 3 מטר
🔹 דירה לשיפוץ מלא
🔹רישום בית משותף
🎃 פוטנציאל להפוך ל-4 חדרים מגניבה!

מחיר: 5,000,000 ש"ח

דירות למכירה

ירמיהו 29 – דירה 2 חדרים חדשה עם חניה ומעלית

שמדברים איתי על רחוב ירמיהו… אני ישר חושב על רוזה פארקס והג'רמיה… בית קפה ובר שנמצאים שם שנים בפינה ועושים כל כך טוב לאיזור. אבל בתכלס? אי אפשר שלא לחשוב גם על חוף הים הקסום של מציצים איפה שכל ההיסטוריה מתנקזת, פארק הירקון עם הנחל שכולנו אוהבים הספורט הכלבים והריצות וכמובן נמל תל אביב המרגש עם בתי הקפה מסעדות והמועדונים המיוחדים שלו.

דירות למכירה

דירת 71 מ"ר מדהימה במרכז העיר

בלב ליבה של לב העיר החלק המערבי, במרחק 60 שניות הליכה (והגזמתי) לגן מאיר ודיזנגוף סנטר, במרחק הליכה קצרצר לחוף הים, שוק הכרמל, נחלת בנימין, שינקין ותיאטרון הבימה.
ניצבת לה דירה מדליקה בטירוף עם תקרות גבוהות, שלושה כיווני אוויר ובתכלס, אופציה להפוך ל-4 חדרים מדהימה להשקעה או למשפחה צעירה חדשה 🙂

דירות למכירה

למכירה בלב העיר – דירת 2 חדרים עם חניה

בלב ליבה של העיר, בסמיכות לכל הדברים הכי מרגשים שיש לעיר להציע, החל משדרות רוטשילד, נחלת בנימין, שוק הכרמל, דיזנגוף סנטר, בתי הקפה (קפה נואר), המסעדות ובתי המלון המפנקים(נורמן).

מוצעת דירה מיוחדת מאד אשר מספקת חניה, מעלית, שומר 24/7 ופרויקט מוצלח ומרשים!

דירות למכירה

דירת קטלוג למכירה בלב העיר

ממש בין כל הדברים הכי טובים שיש לעיר להציע, תיאטרון הבימה, דיזנגוף סנטר, הקאמרי, מתחם שרונה, עשרות הברים, בתי קפה, הויטרינה 🙂 והמסעדות של אבן גבירול והסביבה, שוכנת לה דירת מעצבים מופלאה!
וכן, גם הרכבת הקלה תעבור ממש במרחק של כמה מאות מטרים משם ממש 3-4 דק' הליכה.