קביעת מחיר דירה טרם פרסום

קביעת מחיר הדירה התל אביבית שלי טרם יציאתה לשוק.

מחיר הפתיחה של הדירה שלך עלול לקבוע את הזמן שייקח לך למכור את הדירה שלך ולכן שווה לחשוב טוב לפני שיוצאים איתה לשוק.

למה אני מתכוון?

יש כמה וכמה סוגי מוכרים ומוכרות…. אגע בכמה סוגים.
– אני לא ממהר (באמת שלא) אבל אם אמצא משהו טוב אחר אמכור
– אני לא ממהר (באמת שלא) אבל בפועל צריכה למכור את הבית תוך חצי שנה.
– אני לא ממהר (באמת שלא) אבל צריך למכור במיידי.
– אני לא ממהר (באמת שלא) ובתכלס, הוא לא ממהר ולא ימכור אולי לעולם.

כעיקרון המלצתי לכל האנשים פה שרוצים למכור זה לצאת במחיר שוק, אולי 5% למעלה כי אין מה להפסיד. לבקש על דירה ששוויה "האמיתי" (בכוונה בגרשיים כי רק השוק בסוף קובע) הוא 4 מיליון ב4.2 מיליון זה סביר.

לצאת עם דירה שמחירה 4 מיליון ב4.8 שזה כבר 20% יותר זה פחות סביר.

מה הדבר עלול ליצור?
– תסכול אצל המוכר
– גיוס סרק של מתווכים
– אי הגעה של לקוחות
– הקפאת מכירה
– חוויה לא טובה שתשליך לפעמים הבאות
מה דבר שאני יכול לעשות כדי לצאת לשוק עם מחיר פתיחה נכון (הסעיף האחרון החשוב ביותר)?
– להיוועץ עם מתווך מוביל בשכונה שכבר ביצע עסקאות רבות באיזור ויכול להראות זאת בפועל למוכר.
– להיעזר בשירותי שמאי מקרקעין שמכיר ויודע את האזור
– לעשות גם בעצמך סקר שוק (אינטרנטי מהספה בבית) כמה שיותר נרחב על הדירות מסביב,אלו שבפרסום, אלו שנמכרו ואלו שלא נמכרו
– לשאול שכנים בשכונה/אזור/רחוב/בניין
– הסעיף החשוב ביותר לעשות טיולים בשטח בדירות שמוצעות למכירה, נמכרו או לא נמכרו.
מה הבעיה?! שאנשים לרוב אין להם זמן לעבוד בתיווך והם מסתמכים על האינטרנט הפער בין האינטרנט לבין המציאות (במיוחד באתר מדלן ששואב את הנתונים שלו מרשות המיסים עלול ליצור פער של 10-20 אחוזים מהמחיר האמיתי למ"ר של הדירה… בגלל הבדל הגדלים בין הנסח טאבו לבפועל של הדירה.

לכן… אם אין באפשרותכם להיות מתווכים לחודש/חודשיים כדי לבדוק את השוק באמת, שווה להיעזר באיש מקצוע שכן חי ורואה את כל הדירות. הרעיון הזה שלחסוך כמה עשרות אלפי שקלים ואז להפסיד אולי כמה מאות אלפי שקלים ועוד לנסות לעבוד בזה הוא לא נכון לטעמי, אחרת לא הייתי עושה את מה שאני עושה ובאהבה גדולה כל כך 

שוקלים למכור את הבית שלכם ולא ממהרים באמת או שלא?

אני אשמח לעזור לכם 

תרגישו חופשי לכל דבר, זה המספר האישי שלי 

0545811898

חיבוק של גול 

רוצים שנעזור גם לכם?

זה פשוט וקורה תוך 60 שניות, מלאו את השאלון ונחזור אליכם עם הצעות אטרקטיביות!

הדירות שלנו למכירה

דירות למכירה

פינסקר 49 – דירת סטודיו גדולה

למכירה דירת סטודיו מדליק במרכז העיר במרחק נגיעה מחוף הים, כיכר דיזנגוף, דיזנגוף סנטר שוק הכרמל ותיאטרון הבימה

דירות למכירה

ידידיה פרנקל 65 – דירת 3 חדרים עם חניה

שאומרים לך בקול שכונת נווה שאנן, אתה מדמיין משהו שהוא קצת שונה ממה שזה באמת… השכונה מלאה בברים, הייטקיסטים צעירים ובכלל החבר'ה הצעירים של בני ה 22-28 שהיו רגילים להסתובב ברוטשילד כבר לא שם… אלא יותר בפלורנטין ושכונת נווה שאנן מובילים את השכונה להיות הדבר הבא של העיר ולא בכדי!

דירות למכירה

אליהו בחור 3 – דירת סבתא מדהימה

במרחק נגיעה מאבן גבירול ותחנת הרכבת הקלה העתידית, כיכר רבין והמסעדות והברים המגניבים של העיר ו10 דק' הליכה מהים!
ניצבת לה דירת סבתא מדהימה עם תקרות גבוהות, מפתחים ענקיים, מרפסת חזיתית מדהימה וכל זה ברחוב קטן שיוצא מאבן גבירול

🔹 דירת 3 חדרים ענקית 88 מ"ר רצפה מ"ר 96 פלדלת
🔹 קומה 2 ללא
🔹 חזית לדרום – סופר מוארת
🔹 3 כיווני אוויר מלאים דרום, מזרח ומערב
🔹 3 מרפסות מגניבות (כלולות בשטח)
🔹 תקרות גבוהות 3 מטר
🔹 דירה לשיפוץ מלא
🔹רישום בית משותף
🎃 פוטנציאל להפוך ל-4 חדרים מגניבה!

מחיר: 5,000,000 ש"ח

דירות למכירה

ירמיהו 29 – דירה 2 חדרים חדשה עם חניה ומעלית

שמדברים איתי על רחוב ירמיהו… אני ישר חושב על רוזה פארקס והג'רמיה… בית קפה ובר שנמצאים שם שנים בפינה ועושים כל כך טוב לאיזור. אבל בתכלס? אי אפשר שלא לחשוב גם על חוף הים הקסום של מציצים איפה שכל ההיסטוריה מתנקזת, פארק הירקון עם הנחל שכולנו אוהבים הספורט הכלבים והריצות וכמובן נמל תל אביב המרגש עם בתי הקפה מסעדות והמועדונים המיוחדים שלו.

דירות למכירה

דירת 71 מ"ר מדהימה במרכז העיר

בלב ליבה של לב העיר החלק המערבי, במרחק 60 שניות הליכה (והגזמתי) לגן מאיר ודיזנגוף סנטר, במרחק הליכה קצרצר לחוף הים, שוק הכרמל, נחלת בנימין, שינקין ותיאטרון הבימה.
ניצבת לה דירה מדליקה בטירוף עם תקרות גבוהות, שלושה כיווני אוויר ובתכלס, אופציה להפוך ל-4 חדרים מדהימה להשקעה או למשפחה צעירה חדשה 🙂

דירות למכירה

למכירה בלב העיר – דירת 2 חדרים עם חניה

בלב ליבה של העיר, בסמיכות לכל הדברים הכי מרגשים שיש לעיר להציע, החל משדרות רוטשילד, נחלת בנימין, שוק הכרמל, דיזנגוף סנטר, בתי הקפה (קפה נואר), המסעדות ובתי המלון המפנקים(נורמן).

מוצעת דירה מיוחדת מאד אשר מספקת חניה, מעלית, שומר 24/7 ופרויקט מוצלח ומרשים!

דירות למכירה

דירת קטלוג למכירה בלב העיר

ממש בין כל הדברים הכי טובים שיש לעיר להציע, תיאטרון הבימה, דיזנגוף סנטר, הקאמרי, מתחם שרונה, עשרות הברים, בתי קפה, הויטרינה 🙂 והמסעדות של אבן גבירול והסביבה, שוכנת לה דירת מעצבים מופלאה!
וכן, גם הרכבת הקלה תעבור ממש במרחק של כמה מאות מטרים משם ממש 3-4 דק' הליכה.