פינוי בינוי בתל אביב – קניית דירה בתל אביב

במסגרת שיחות הייעוץ שאני עושה להרבה אנשים במהלך השבוע בכל מה שקשור לנדל"ן…
נשאלתי השבוע מה הכי כדאי לקנות?
דירה להשקעה, למגורים, באיזה איזו, דירה ישנה, על הנייר, חדשה? ובאיזה איזור? ראשון לציון, באר יעקב או לוד או בכלל תל אביב.

ואני בעצם מנסה לזקק את השאלה שלהם –
מה האלטרנטיבה הכי טובה שלי לכסף שלי בהנחה שאני רוצה לקנות דירה בתל אביב או דירה בכלל.

אז התחלתי להסביר,
כעיקרון לכל אחד יש את מה שמתאים לו.
למה אני מתכוון?
אני חושב כמו (רוב היהודים/ישראלים פה) שאני רוצה בית משלי ולכן אם יש לי את הכסף אקנה בית למגורים ולא להשקעה. אבל… הפער בין הרצוי למצוי לעיתים הוא גדול ואנשים מתחילים לחשוב על דירה להשקעה….

ואז אם השקעה… דירה חדשה על הנייר? מה יהיה עם המדד? חוק ה40% למה הכניסו אותו עכשיו? הוא טוב או לא טוב.

ואז הבנתי שזה מתחיל להסתבך… זה מובן אבל מסתבך.

אז קיצרתי ופשוט אמרתי להם את האני מאמין שלי ומה אני חושב שהיא הדרך כרגע הכי טובה להשקיע בנדלן.

והדרך היא:

קניית דירה שעתידה לעבור פינוי בינוי בעדיפות ראשונה או תמא 38(2) הריסה ובנייה!

ולמה זה?

מסביר – האופציה שלנו לשדרג את עצמנו מדירה X לדירה X+15  מ"ר בחיים האמיתיים התל אביבים או החוץ תל אביביים. היא קשה.

למה? כי מ"ר תל אביבי נכון לימים אלו שווה 60,000 ₪ כלומר 15 מ"ר יעלו לנו כמעט מיליון שקל! 900,000 ₪ ליתר דיוק.

רוב הזוגות, מתקשים לחסוך סכומים כאלו… לכן אופציית פינוי הבינוי היא החלום!
אם הצלחתם לזהות במקרה מקום שבו יש סיכוי שיהיה פינוי בינוי יש סיכוי "שזכיתם בלוטו" כי העובדה שיבוא מישהו יהרוס לכם וישפץ לכם ויעשה לכם ויגדיל לכם תגרום לכך שבמקום שתצטרכו לחסוך 900,000 ₪ – תקבלו במתנה 900,000 ₪! וזה המון!

נכון… אתם חושבים… למה שמישהו ימכור את הדירה אם הוא עתיד לקבל 15 מ"ר. אז דיברתי על זה בדיוק שבוע שעבר או לפני שבועיים… יש את ציר הזמן של מכירת דירה… היכולת שלכם בתור לקוחות זה לדעת לקנות את הפרויקט הזה לפני שהוא "שווה משהו" באמת. ואז להנות מהרווח העתידי.

פרויקט כזה שייקרה בעוד 7 שנים מהיום.. לא יכולים לתמחר לכם בתוכו 900,000 ₪… יכולים לנסות לתמחר 100,000 ₪ אבל גם אז – הרווח בעתיד כולו שלכם.

שורה תחתונה…
אם תשאלו אותי מה לקנות? דירה חדשה מיזם? על הנייר? קיימת? ישנה? או כל דבר אחר.
נכון לימים אלו התשובה היא ברורה.

דירה עם פוטנציאל השבחה וודאי וגדילה משמעותית בגודל הדירה.

שוקלים לקנות דירה להשקעה בתל אביב?
שוקלים לקנות דירה בכל מקום בארץ ורק רוצים להתייעץ?

👇 תרגישו חופשי זה המספר האישי שלי 👇

0545811898

חיבוק של גול ❤️⚽

 





רוצים שנעזור גם לכם?

זה פשוט וקורה תוך 60 שניות, מלאו את השאלון ונחזור אליכם עם הצעות אטרקטיביות!

הדירות שלנו למכירה

דירות למכירה

הנשיאים 8 – דופלקס עם נוף נדיר

למכירה בתל אביב – בבלעדיות 5 חדרים 120 מ"ר בנוי מרפסת גג מעלית 2 חניות מוארת למכירה דופלקס/פנטהאוז ברחוב הנשיאים 8 – תל-אביב בשיכון בבלי

דירות למכירה

גדעון 4 – דירת 85 מ"ר מדליקה

נגיעה מכל הטוב של העיר, באחד הרחובות המרגשים, הירוקים, השקטים והנעימים בעיר! ברחוב גדעון במרחק נגיעה משדרות חן, כיכר רבין, הבימה, דיזנגוף סנטר , תחנת הרכבת הקלה וכל הברים והמסעדות המגניבים של אבן גבירול ודיזנגוף.
דירת 2 חדרים 85 מ"ר, משופצת בקלאס

דירות למכירה

שדרות מוצקין – דירת סטודיו

אחד הרחובות המרגשים, הירוקים, השקטים והנעימים בעיר! ברחוב מוצקין במרחק נגיעה מחוף הים, תחנת הרכבת הקלה(ארלוזורוב) רחוב דיזנגוף וכל הברים הכי שווים ובתי הקפה! – דירת סטודיו 31 מ"ר + 4 מ"ר מרפסת שמש + 16 מ"ר גלריית עמידה סה"כ 51 מ"ר!

דירות למכירה

שדרות מסריק 14 – דירת 3 חדרים

נגיעה מכיכר רבין, תחנת הרכבת הקלה, דיזנגוף והים – דירת 3 חדרים ענקית! מרגישה ממש כמו בית! בקלות אפשר להפוך ל-4 חדרים, אינסוף חלנות ומפתחים – דירה ממש טובה

דירות למכירה

שדרות מוצקין 15 – דירת 3 חדרים

באחד הרחובות המרגשים, הירוקים, השקטים והנעימים בעיר! ברחוב מוצקין במרחק נגיעה מחוף הים, תחנת הרכבת הקלה(ארלוזורוב) רחוב דיזנגוף וכל הברים הכי שווים ובתי הקפה! – דירת 3 חדרים

דירות למכירה

ש"ץ 15 – דירת סטודיו מדליקה

נגיעה משדרות בן גוריון, דיזנגוף והים בבניין מהמם לשימור דירת סטודיו מיוחדת עם אינסוף אור ושמש, דירת סטודיו 41 מ"ר משופצת

דירות למכירה

פינסקר 49 – דירת סטודיו גדולה

למכירה דירת סטודיו מדליק במרכז העיר במרחק נגיעה מחוף הים, כיכר דיזנגוף, דיזנגוף סנטר שוק הכרמל ותיאטרון הבימה

דירות למכירה

ידידיה פרנקל 65 – דירת 3 חדרים עם חניה

שאומרים לך בקול שכונת נווה שאנן, אתה מדמיין משהו שהוא קצת שונה ממה שזה באמת… השכונה מלאה בברים, הייטקיסטים צעירים ובכלל החבר'ה הצעירים של בני ה 22-28 שהיו רגילים להסתובב ברוטשילד כבר לא שם… אלא יותר בפלורנטין ושכונת נווה שאנן מובילים את השכונה להיות הדבר הבא של העיר ולא בכדי!