לשפר דיור בתל אביב כמה זה יעלה לי?
בעולם אוטופי בו הכל טוב שמח ונעים.
מדינת ישראל ועיריית תל אביב היו נהנות ממעט מיסים או מוותרות על חלקם בכלל 😊
יחד עם זאת, זה לא המצב.
לאחרונה, אני נפגש עם עוד ועוד זוגות אשר רוצים לשפר דיור בתל אביב ולעבור מדירת 3 חדרים ל4 חדרים ומ4 חדרים ל5 חדרים וכן הלאה 😊
עכשיו מתמטית זה קל….
אני רוצה למכור את הדירה שלי דירת 60-70 מ"ר בבניין ישן ב4 מיליון ומוכן אפילו לקנות דירה ב-7 מיליון. אז כל מה שאני צריך זה 3 מיליון ₪ השלמה. קל. אז זהו שלא?
מה נשכח באמצע? אז מספר דברים.
1. מס רכישה (בהנחה שזאת דירה יחידה) – יעלה בסביבות 300,000 ₪!
2. היטל השבחה (בהנחה שיש ולפני ערעור) – יעלה בסביבות 250,000 ₪!
3. עורך דין (ללא הנחות מיוחדות) – יעלה בסביבות 65,000 ₪!
4. מתווכים (ללא הנחות מיוחדות) – יעלה בסביבות 200,000 ₪!
5. בלתמים – 35,000 ₪!
סה"כ מדובר על סכום של 850,000 ₪ על מנת להחליף בין דירה קיימת לדירה חדשה בתוך העיר!
כלומר… אותו זוג שחשב שהוא צריך 3 מיליון בלבד יכול לגלות שחסר לו כמעט מיליון ₪ כדי להשיג את מה שהוא חפץ בו!
שימו לב…
* יש סיכוי שהיטל ההשבחה יהיה 0!
* יש סיכוי שתמכרו ללא תיווך (לא בהכרח במחיר הגבוה ביותר).
* יש סיכוי שפתאום תקנו ללא תיווך.
ושלא יהיו לכם כלל בלתמים…
אבל עדיין אז מדובר על סדר גודל של 400,000-500,000 ₪ שלא בהכרח דמיינתם לעצמכם!
לכן, כאשר אתם שוקלים לשפר דיור – תעשו לעצמכם טובה גדולה ותפנו לעו"ד, מתווך מקצועי, חבר שעשה זאת רבים פעמות או מישהו שפשוט יודע.
הדברים האלו יכולים לחסוך לכם חודשים של התלבטויות כאבי ראש ולב ובעיקר מלא מלא מלא זמן וכסף!
שוקלים לשפר דיור?
רוצים למכור את הבית שלכם ולקנות אחד חדש?
זה בדיוק מה שאנחנו עושים כבר שנים במשרד עם כל הלב!
👇 תרגישו חופשי זה המספר האישי שלי 👇
0545811898
חיבוק של גול ❤️⚽
דירות למכירה
יהודה מכבי 49 – דירת 3 חדרים חדשה עם חניה
למכירה בלב שכונת יהודה המכבי
בבניין חדש עם כל מה שאפשר לבקש – חניה, מרפסת, מעלית ממ"ד ומחסן!
דירת 3 חדרים טבולה בירוק שקטה ומוארת
סביב הדירה נמצאים בתי קפה איכותיים, תחנת הרכבת הקלה והיציאות המהירות מתל אביב!
