מכירת דירה בתל אביב על ידי הדיירים ולא מתווך מומלץ בתל אביב

מכירת הבית על ידי הדיירים שלו בתל אביב

ישנה תופעה מוכרת בה מוכרי דירות בתל אביב מנסים למכור את הבית שלהם בעזרת הדיירים שגרים בבית. יש מגוון סיבות למה הם עושים זאת, אבל אני לא חושב שהם חושבים על מה זה עושה ללקוח הקצה, המתווך שמגיעים לראות את הדירה.

אני תוהה לעצמי בראש מהן הסיבות העיקריות לעשות זאת ומעלה אותן פה ולאחר מכן ארשום מה זה לדעתי גורם בסוף ללקוח הקצה/ המתווך שמגיע לראות את הדירה לחשוב.

סיבות למה מוכר נותן לדייר למכור לו את הבית:
1. אני מאמין בלב שלם כי הדירה שלו שווה כל שקל שהוא פרסם ולכן הוא חושב שכולם יגיעו ויחטפו אותה.
2. הוא לא מבין את מורכבות הדירה שלו (נושא הרישום, הגודל, המדרגות).
3. הוא רוצה לחסוך זמן.
4. הוא רוצה לחסוך כסף.
5. הוא חושב שמתווך בסך הכל מגיע לפתוח את הדלת וללכת לאחר מכן.
6. הוא פשוט חושב שיש לו את כל התשובות לכל השאלות ושהוא יענה ללקוח הרציני לאחר הפגישה.

הרשימה עוד ארוכה….

מה בדרך כלל קורה כאשר הדבר הזה קורה?
1. אין בקרה לגבי מחיר השיווק של הנכס והמוכר לעולם לא יידע איך הלקוחות הגיבו שראו את הדירה שלו (אם באו בכלל)
2. אין לו ידע בנושא רישום הדירה שלו, כלומר הוא באמת לא יודע שהדירה שלו רשומה כחברת מניות לא פעילה והוא לא יודע מה זה אומר. כלומר, ברגע שיגיע לקוח וישאל את השאלות רוב הסיכויים שבמהלך הדרך הוא יתחרט והמוכר לא יבין אפילו מדוע.
3. הוא מבזבז בסוף זמן בלתאם בין דיירים (לא נעים להם) בזמן התיאומים שהוא מצלצל כל השבוע לבין הלקוחות (לא נעים להם) שהם מבולבלים ובין כל המתווכים (לא נעים להם) שהם לא מבינים כבר מי נגד מי וגם המוכר לא יודע מי זה מי…
4. לרוב, אם הדירה היא לא דירת בינגו או דירת אקס פקטור (כמו שדיברנו בעבר) אז מחיר הדירה יירד יירד ויירד כמו כל דבר טוב או לא טוב שלא מקבל טיפול כראוי.
6. מאד קשה לספק תשובות ללקוחות/מתווכים שאתה לא מכיר בצורה רצינית ללא ידע.

2 כוכביות גדולות מאד!
* יש מוכרים שהם באמת יודעים הכל, ויש להם דיירים מדהימים ויש להם תשובות להכל.
** יש דירות שמפורסמות בתקופות טובות במחירי שוק ומטה ולא יצטרכו מוכר ויצליחו באמת להמכר בקלות.

יחד עם זאת, אלו 2 כוכביות והכלל הוא כמו הרשימה הארוכה למעלה…

שוקלים למכור את הבית שלכם?
בחייאת, אתם רוצים 60,000 או 70,000 או 90,000 שקל למ"ר, כל מטר בעיר הזאת שווה זהב. בחרו לכם איש מקצוע שמכר כבר עשרות/מאות דירות בעיר הזאת ואל תתנו בלי לפגוע באף אחד, לבחור צעיר בן 25 שעובד בלילות כמלצר ובלילה כשליח WOLT שמעולם לא מכר כלום להיות זה שימקסם לכם את מכירת הדירה. לא, אני לא חושב שמלצר הוא לא בסדר, או שליח WOLT חס וחלילה, אני פשוט יודע שאני לא הייתי היום סוחב ביום הראשון שלי בעבודה מגש עם 9 כוסות תה חם, הסוף של זה ידוע מראש מבחינתי ולכן גם ההיפך.

👇 זה המספר האישי שלי 👇

0545811898

בברכת שבת שלום
חיבוק של גול ❤️⚽




רוצים שנעזור גם לכם?

זה פשוט וקורה תוך 60 שניות, מלאו את השאלון ונחזור אליכם עם הצעות אטרקטיביות!

הדירות שלנו למכירה

דירות למכירה

פינסקר 49 – דירת סטודיו גדולה

למכירה דירת סטודיו מדליק במרכז העיר במרחק נגיעה מחוף הים, כיכר דיזנגוף, דיזנגוף סנטר שוק הכרמל ותיאטרון הבימה

דירות למכירה

ידידיה פרנקל 65 – דירת 3 חדרים עם חניה

שאומרים לך בקול שכונת נווה שאנן, אתה מדמיין משהו שהוא קצת שונה ממה שזה באמת… השכונה מלאה בברים, הייטקיסטים צעירים ובכלל החבר'ה הצעירים של בני ה 22-28 שהיו רגילים להסתובב ברוטשילד כבר לא שם… אלא יותר בפלורנטין ושכונת נווה שאנן מובילים את השכונה להיות הדבר הבא של העיר ולא בכדי!

דירות למכירה

אליהו בחור 3 – דירת סבתא מדהימה

במרחק נגיעה מאבן גבירול ותחנת הרכבת הקלה העתידית, כיכר רבין והמסעדות והברים המגניבים של העיר ו10 דק' הליכה מהים!
ניצבת לה דירת סבתא מדהימה עם תקרות גבוהות, מפתחים ענקיים, מרפסת חזיתית מדהימה וכל זה ברחוב קטן שיוצא מאבן גבירול

דירות למכירה

ירמיהו 29 – דירה 2 חדרים חדשה עם חניה ומעלית

שמדברים איתי על רחוב ירמיהו… אני ישר חושב על רוזה פארקס והג'רמיה… בית קפה ובר שנמצאים שם שנים בפינה ועושים כל כך טוב לאיזור. אבל בתכלס? אי אפשר שלא לחשוב גם על חוף הים הקסום של מציצים איפה שכל ההיסטוריה מתנקזת, פארק הירקון עם הנחל שכולנו אוהבים הספורט הכלבים והריצות וכמובן נמל תל אביב המרגש עם בתי הקפה מסעדות והמועדונים המיוחדים שלו.

דירות למכירה

דירת 71 מ"ר מדהימה במרכז העיר

בלב ליבה של לב העיר החלק המערבי, במרחק 60 שניות הליכה (והגזמתי) לגן מאיר ודיזנגוף סנטר, במרחק הליכה קצרצר לחוף הים, שוק הכרמל, נחלת בנימין, שינקין ותיאטרון הבימה.
ניצבת לה דירה מדליקה בטירוף עם תקרות גבוהות, שלושה כיווני אוויר ובתכלס, אופציה להפוך ל-4 חדרים מדהימה להשקעה או למשפחה צעירה חדשה 🙂

דירות למכירה

דירת קטלוג למכירה בלב העיר

ממש בין כל הדברים הכי טובים שיש לעיר להציע, תיאטרון הבימה, דיזנגוף סנטר, הקאמרי, מתחם שרונה, עשרות הברים, בתי קפה, הויטרינה 🙂 והמסעדות של אבן גבירול והסביבה, שוכנת לה דירת מעצבים מופלאה!
וכן, גם הרכבת הקלה תעבור ממש במרחק של כמה מאות מטרים משם ממש 3-4 דק' הליכה.

דירות למכירה

למכירה ברחוב נחליאל 24 פינת ישכון 22 – כרם התימנים

דירה למכירה בתל אביב -הדירה נמצאת ברחוב נחליאל בכרם התימנים
בסמטאות הקטנות בכרם התימנים בתל אביב היוצאות משוק הכרמל ומובילות לחוף הים היפה ביתור בעולם.
עומדת לה דירה למכירה + זכויות על הגג.

הדירה קרובה לכל הדברים המדהימים שיש לעיר תל אביב להציע
חוף הים, שוק הכרמל, תחנה של הרכבת הקלה (העתידית לבוא אלינו לטובה), מסעדות אותנטיות נהדרות ושורת מלונות מרהיבים.

מעניין אתכם לראות אותה? לשמוע עוד פרטים?