דירה למכירה בתל אביב - בבלעדיות

למכירה דירת 3 חדרים ענקית וגג צמוד עם זכויות בניה

ברחוב דב הוז המדהים בבניין מיוחד במינו בסמיכות לאשכול הגנים הקהילתי עומדת לה דירה מדליקה עם זכויות בנייה לגג מפחיד!
הדירה כמו כן נמצאת במרחק נגיעה משדרות בן גוריון השדרה היפה בעיר ומרחק הליכה מכיכר דיזנגוף ודיזנגוף סנטר!

וכן כן, חוף הים נמצא גם כן ממש במרחק של 4 דק' הליכה!

🔹 דירת 3 חדרים 78 מ"ר נטו 86 מ"ר פלדלת.
🔹 קומה 3 מתוך 3 ללא.
🔹 משופצת בטוב טעם
🔹 שלוש כיווני אוויר מערב דרום ומזרח
🔹 עורפית עם נוף קסום של עצים.

🔮 קיים רישום בית משותף

בונוס ענק – גג מוצמד 80 מ"ר לדירה! מבדיקה שערכנו ניתן לבנות 40 מ"ר + 40 מרפסת גג = כלומר הדירה יכולה להיות פנטהאוז דופלקס של 160 מ"ר סה"כ! 120 מ"ר בנוי + 40 מ"ר מרפסת גג!

מחיר: 5,500,000 ש"ח

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
עמית טל

עמית טל

דירות נוספות שלנו

דירות למכירה

דירת קטלוג למכירה בלב העיר

ממש בין כל הדברים הכי טובים שיש לעיר להציע, תיאטרון הבימה, דיזנגוף סנטר, הקאמרי, מתחם שרונה, עשרות הברים, בתי קפה, הויטרינה 🙂 והמסעדות של אבן גבירול והסביבה, שוכנת לה דירת מעצבים מופלאה!
וכן, גם הרכבת הקלה תעבור ממש במרחק של כמה מאות מטרים משם ממש 3-4 דק' הליכה.

דירות למכירה

למכירה בבניין לשימור דירת גן מדליקה

ברחוב קטנטן ושקט בבניין לשימור היסטורי! נגיעה משדרות בן גוריון השדרה היפה בעיר , במרחק של 2 דק' הליכה מחוף הים, דקה הליכה מכיכר רבין ו- 30 שניות מכל הברים המצוינים של העיר! כמו כן, במרחק של כמה רגעים מהרכבת הקלה העתידה להיות איתנו ממש בקרוב

דירות למכירה

דירת יוקרה בבניין לשימור מרהיב

בקצה רחוב חד סיטרי ושקט בלב העיר בבניין באוהאוס שעבר שימור מחמיר ומרהיב נמצאת דירה שהיא פשוט יצירת מופת!

הדירה נמכרת מרוהטת ומצוידת קומפלט, רק להגיע עם מברשת שיניים!
סך הכל הושקעו בדירה למעלה ממיליון ש"ח, לדוגמא: ריהוט "הביטאט", נגרות "בונסאי", הנמכות עם תאורה חכמה ובית חכם של "כהנא", יצירות אמנות שנמכרות עם התכולה, פרקט "פישבון, ועוד ועוד…

דירות למכירה

למכירה ברחוב נחליאל 24 פינת ישכון 22 – כרם התימנים

דירה למכירה בתל אביב -הדירה נמצאת ברחוב נחליאל בכרם התימנים
בסמטאות הקטנות בכרם התימנים בתל אביב היוצאות משוק הכרמל ומובילות לחוף הים היפה ביתור בעולם.
עומדת לה דירה למכירה + זכויות על הגג.

הדירה קרובה לכל הדברים המדהימים שיש לעיר תל אביב להציע
חוף הים, שוק הכרמל, תחנה של הרכבת הקלה (העתידית לבוא אלינו לטובה), מסעדות אותנטיות נהדרות ושורת מלונות מרהיבים.

מעניין אתכם לראות אותה? לשמוע עוד פרטים?

דירות למכירה

למכירה דירת 2 חדרים משופצת ברחוב בוגרשוב

ממש בין כל הדברים הכי טובים שיש לעיר להציע, תיאטרון הבימה- דיזנגוף סנטר, עשרות ברים ובתי קפה וחוף הים הגדול, ברחוב מקסים שבימים אלו עבר שדרוג מטריף והוסיפו לו שבילי אופניים נדירים…
שוכנת לה דירה קטנה, קומפקטית, משופצת ונפלאה…

דירות למכירה

למכירה דירת 55 מ"ר בשדרות בן-גוריון

בשדרות בן גוריון השדרה היפה בעיר , במרחק של 3 דק' הליכה מחוף הים, דקה הליכה מכיכר רבין ו- 30 שניות מכל הברים המצוינים של העיר! כמו כן, במרחק של כמה רגעים מהרכבת הקלה העתידה להיות איתנו ממש בקרוב 🙂

דירות למכירה

למכירה דירת 113 מ"ר ברחוב בר כוכבא

בשיווק בלעדי של קבוצת עמית טל!
דירה למכירה ברחוב בר כוכבא 31 ת"א – במרחק דקה הליכה מכיכר דיזנגוף, דיזנגוף סנטר, גן מאיר ורחוב בוגרשוב החדיש ומהמם.
דירת 4 חדרים מושלמת ביופייה בעלת מרפסת אלוהית עם נוף פתוח ומרהיב.

דירות למכירה

למכירה דירת 3 חדרים חלומית במגדל הצעירים

דירה חדשה בשיווק בלעדי של קבוצת עמית טל!
הדירה  הטובה במגדל הצעירים , דירה ריבועית עם מרפסת גדולה מושלמת לאירוח, נוף מטריף למערב. בבניין הכי חדש בתל אביב, מגדל הצעירים המבוקש והאיכותי.

בדיקת היטל השבחה לפני מכירת דירה -מה זה לעזאזל ולמה אני צריך לשלם את זה?
טוב, אז ברוך השם קורה שקוראים לי לא מעט לעזור במכירת דירה עוד לפני צאתה לשוק (בונוס גדול, של ניסיון רב ועבודה טובה כנראה)
לפני שאנחנו יוצאים לדרך אחת השאלות הכי חשובות שאני שואל את המוכר/ת היא האם הוא מודע לגבי היטל השבחה.
השאלה הזאת יכולה הרבה פעמים לשמש לי לרועץ ולא בכדי… היטל השבחה עלול להיות מס גבוה מאד שהמוכר ישלם וימנע ממנו לצאת עם סכום הכסף אשר רצה ממכירת הדירה שלו. הדבר כמובן עלול למנוע ממנו למכור את הדירה – משמע? לי אין פרנסה.
מבולבלים?! מאד יכול להיות.
אנסה לדבר ממש בקצרה על ההיטל, ההשלכות שלו וכיצד ניתן ואף מומלץ לבדוק אותו.
חשוב לי לציין כבר פה, אמנם אני כן עורך דין אבל אין בכתבה זו לתת איזושהי המלצה או להחליף ייעוץ של עורך דין ו/או שמאי בקשר לנושא הזה ואני ממליץ באופן חד משמעי להיעזר בעורך דין מומחה בנדל"ן / שמאי על מנת לבדוק את הדברים לעומק.
שלב ראשון לפני מכירת הדירה –
– על מנת לבדוק אם קיים היטל השבחה או לא ניתן להיכנס לעיריית תל אביב לכתובת הבאה
כאשר נכנסתם פנימה יש לכם את האופציה לבקש לדעת האם קיים היטל השבחה או לא (עלות סמלית של 196 ₪ אגרה באהבה לעירייה כמובן ).
עמית, ניגשתי וקיבלתי תשובה שלילית מה זה אומר?
איזה כיף – קדימה אפשר לצאת לדרך ולמכור את הבית אין היטל.
עמית, הגשתי את הבקשה ורשמו שיש היטל השבחה מה לעשות?
יפה, עכשיו עצור. העירייה תשמח שתבקש שומה – אתה לא תשמח מזה… למה לא? כי את השומה עליך לשלם תוך X ימים לאחר קבלתה וזה עוד לפני מכירת הדירה מה שלא בא לך לעשות.
לכן… הצעד המומלץ הוא להיעזר בדרך כלל בשמאי חיצוני שיעריך את הסכום ולא יחייב אותך לתשלום המלא כבר עכשיו אלא רק בעתיד בעת מכירת הדירה ושיש לך את הכסף מהמכירה עצמה.
אבל עמית…. שמאי חיצוני זה לא מהעירייה, איך אדע שזה בול הסכום? אתה לא. מבאס? זה המצב, לרוב זה קרוב אז אפשר להיות רגוע חלקית והרוב עושים את זה.
טוב אז לקחתי שמאי, שילמתי לו עבור השומה כמה אלפים וקיבלתי שומה של 300,000 ₪ ! מה הם השתגעו?
על מה ולמה?
אז בקצרה… היטל השבחה כשמו כן הוא הוא מדבר על השבחה שהייתה שהשביחה את הנכס שלך.
אוקיי… יש מה לעשות בנידון? אפשר לערער על זה?
כן. ברור שאפשר! מגישים ערעור בעזרת שמאי חיצוני שמנסה להסביר למה הסכום הזה לא הגיוני… העירייה תביא שמאי משלה ולבסוף יישלח שמאי מכריע – שהוא יפסוק את הסכום הסופי.
מניסיוני (מניסיוני בלבד) אמנם ניסיון רב אבל יש עוד מקרים אני בטוח.. כמעט בלי יוצא מן הכלל השומות יורדות מסכומים של מאות אלפי שקלים עד לרמה של 0 שקלים ולכל היותר כמה עשרות אלפי שקלים בלבד.
משמח? מאד!
בקיצור?
להגיש בקשה לבדיקת היטל , 196 ₪. לברר חיצונית עם שמאי, במידה ויש היטל (עלות של כמה אלפי שקלים) ולבסוף להגיש ערעור על הסכום שיתקבל.
עזרתי לכם? שמח.
מבולבלים? אני זמין תמיד לכל דבר.
👇 פה למטה זה המספר האישי שלי 👇
0545811898
קבוצת עמית טל,
הבית שלך, הלב שלנו.